一、集体土地房子过户手续费多少

集体土地房子过户手续费的情况较为复杂。一般来说，主要包括以下几方面费用。1. 契税，通常按照房屋交易价格的一定比例收取，比例各地有所差异，一般在 1%-3%左右。2. 印花税，按房屋交易金额的 0.05%缴纳。3. 登记费，各地标准不同，一般在几十元到上百元不等。4. 土地出让金，若原集体土地为划拨性质，需缴纳土地出让金，其金额根据土地面积、评估地价等因素确定。此外，可能还涉及一些手续费、测绘费等，但总体费用金额因各地政策和房屋具体情况而异。在办理过户手续时，需向当地不动产登记部门咨询具体的收费标准和流程。

二、怎么知道自己的土地什么性质

要确定自己土地的性质，可通过以下几种途径。其一，查看，这是最直接的凭证，证上会明确标注土地的性质，如国有建设用地、集体建设用地、等。其二，咨询当地的国土资源管理部门，他们掌握着辖区内土地的详细信息和分类情况，可以准确告知土地的性质。其三，查阅相关的土地档案资料，这些档案通常会对土地的性质等信息进行记录和存档。其四，在一些城市，可通过网上政务平台查询土地信息，输入相关地块的坐标或名称等，能获取土地的性质等数据。通过以上方法，一般可以较为准确地了解自己土地的性质。

三、别村人可以买本村土地吗

在一般情况下，别村人不可以购买本村土地。根据我国相关法律规定，农村土地属于集体所有，农村集体土地的使用权主体具有特定性，仅限于本集体经济组织成员。这是为了保障农村集体土地的稳定和农村集体经济的发展，防止土地过度集中和流失。

然而，存在一些特殊情况。比如，在符合土地利用总体规划、依法办理审批手续等前提下，本村集体组织可以将土地用于特定用途，如兴办企业等，此时别村人可以通过合法途径参与相关项目并使用土地。但单纯的买卖行为通常是不被允许的。

总之，一般来说别村人不能购买本村土地，但在特定条件下可能存在例外情况，需严格依据法律规定和相关程序来处理。

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