一、商品房过户需要多少手续费

商品房过户手续费因情况不同而有差异，主要费用包含以下方面：

1.**契税**：若购房者是首次购房，房屋面积90平方米及以下的，按1%征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若购房者是，面积90平方米及以下的，按1%征收；90平方米以上的，按2%征收。北上广深地区政策有所不同。

2.**增值税**：房屋产权满两年免征，未满两年的，按5%的征收率全额缴纳。

3.**个人所得税**：若房屋满五唯一，免征个人所得税；不符合该条件的，按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。

4.**交易手续费**：一般按照每平方米几元的标准收取，具体数额各地有别。

5.**登记费**：住宅通常每套80元，非住宅每套550元。

举例来说，一套不满两年、面积100平方米、总价200万的房子，若买家为，增值税约10万，契税3万，假设个人所得税按1%征收为2万，再加上交易手续费和登记费，整体费用相对较高。实际办理过户时，应以当地房产管理部门的规定为准。

二、商品房子过户需要什么手续

商品房过户需按以下步骤办理手续：

1.签订合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订。合同应明确双方权利义务，避免后续纠纷。

2.准备材料：买卖双方需准备、本、（已婚人士）、等材料。若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明。

3.申请过户：买卖双方共同到当地房地产交易中心提出过户申请，填写相关表格，并提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后会给予受理回执。

4.缴费：根据房屋情况，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费标准可咨询当务部门。

5.办理产权登记：缴纳税费后，买卖双方持等材料到机构办理产权登记手续。不动产登记机构会对申请进行审核，审核通过后会颁发新的房产证。

整个过户手续完成后，房屋产权正式转移至买方名下。

三、房子过户需要注意哪些

房子过户需注意以下方面：

1.产权调查：要确认房屋产权的完整性与真实性，查看房产证上的产权人是否与卖家一致，有无抵押、查封等权利受限情况。可到不动产登记机构查询房屋产权信息。

2.合同签订：签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。合同内容要清晰、明确，避免日后产生纠纷。

3.资金安全：采用资金监管方式保障资金安全。买方将购房款存入监管账户，待过户手续完成后，再由监管账户将款项支付给卖方。

4.税费缴纳：了解并按照规定缴纳相费，如契税、增值税、个人所得税等。不同情况税费标准不同，要准确计算并及时缴纳。

5.过户手续办理：买卖双方需共同到不动产登记机构办理过户手续，提交相关材料，如身份证、房产证、等。确保手续齐全、流程合规，以顺利完成过户。

6.交房事项：过户完成后，要及时进行房屋交接，包括查验房屋状况、结清物业等费用、交接钥匙等。

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