一、房子有贷款过户给子女贷款怎么还

房子有贷款时过户给子女，贷款偿还方式如下：

1. 转按揭：经贷款银行同意，将房屋贷款转移到子女名下，由子女继续偿还贷款。但并非所有银行都支持，需提前与贷款银行沟通确认其具体政策和操作流程。

2.提前还贷：先用自有资金或其他途径筹集资金提前还清房屋贷款，解除抵押后再办理过户给子女。这种方式可彻底消除贷款问题，但需考虑资金筹集难度和成本。

3. 双方协商：由父母和子女协商确定贷款偿还方案，比如一方承担部分贷款、双方共同分担等。但需明确约定，避免后续产生纠纷。例如，可约定每月由子女固定转账给父母用于偿还贷款，或者父母和子女按一定比例共同偿还贷款本息。无论选择哪种方式，都建议签订书面协议，明确各方权利义务，以保障交易顺利进行，避免潜在法律风险。

二、房子抵押贷款后可以过户给别人吗

房子抵押贷款后通常可以过户给别人，但需要经过一定的程序并提前告知抵押权人。

一般而言，在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由清偿。

实践中，要完成过户，需先与抵押权人协商，看其是否同意转让，可能还需提前还清贷款或用其他方式消除抵押登记，之后按房产过户的常规流程办理产权变更登记。不同地区的具体操作规定和要求可能会有差异，建议咨询当地部门及相关金融机构以确保手续合规、流程顺利。

三、房屋买卖买方需要贷款是什么流程

房屋买卖中买方如需贷款，一般流程如下：

首先，买方要向银行提出贷款申请，提交、、等相关资料。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核评估。

其次，若审核通过，银行会与买方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。

然后，银行会对房屋进行评估，确定其价值，以保障贷款金额与房屋价值相匹配。

接着，办理房屋抵押登记手续，将房屋产权抵押给银行，作为贷款的担保。

之后，银行按照合同约定发放贷款，一般会直接将款项支付给卖方。

最后，买方按照贷款合同约定按时足额还款。在还款期间，要保持良好信用记录，避免逾期产生不良影响。需注意，不同银行的具体贷款流程可能会存在一定差异，实际操作应以所申请贷款银行的要求为准。

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