一、贷款房夫妻之间能过户吗

贷款房夫妻之间可以过户。一般有以下两种常见方式：

1. 转按揭：变更贷款人。需先取得贷款银行的同意，银行会对新借款人的资质等进行审核。审核通过后，双方携带、、贷款合同等相关材料，到银行办理转按揭手续，变更贷款主体。

2. 还清贷款后过户：夫妻双方先共同筹集资金还清房屋贷款，解除房屋抵押登记。之后，双方携带身份证、、房产证等材料，前往中心办理过户手续，将房屋产权变更至另一方名下。这种方式流程相对简单，但需先解决资金问题。

夫妻间房产过户免征等部分税费，只需缴纳少量登记费等。办理过户时，要确保相关材料真实有效，按规定流程操作，以顺利完成过户，保障双方合法权益。

二、房子有怎么过户

房子有按揭贷款时过户，通常有以下两种常见方式：

方式一：转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但并非所有银行都接受转按揭业务，具体需咨询贷款银行。

方式二：先还清贷款注销抵押后过户。这是较为常规的做法。由卖方自筹资金还清贷款，解除房屋抵押登记，之后再办理房屋过户手续。卖方可以通过向亲朋好友借款、申请过桥资金等方式筹集还款资金。

无论选择哪种方式，过户流程一般如下：买卖双方签订；准备好房产证、身份证、等相关材料；共同前往不动产登记中心申请办理过户手续，提交材料并缴纳相费；经审核通过后，领取新的房产证。需注意，在整个过程中要确保交易的合法性和安全性，严格按照法律规定和相关部门要求操作，避免出现纠纷。

三、房屋抵押贷款后能过户吗

房屋在抵押贷款后通常是可以过户的，但存在一定限制条件。

首先，需经抵押权人同意。因为房屋已抵押，产权存在他项权利约束。若未经抵押权人同意过户，可能损害抵押权人利益。一般需提前还清贷款或取得抵押权人书面同意。

其次，要明确过户的流程和责任。过户时要确保抵押权注销等手续同步办理，以保障交易安全。若因未妥善处理抵押关系导致后续纠纷，可能引发法律风险。

再者，要关注相关税费问题。过户过程中会涉及多种税费，如契税、等，买卖双方应按规定承担各自税费，避免因税费问题产生争议。

总之，房屋抵押贷款后能过户，但要遵循法定程序，经抵押权人同意并处理好相关事宜，以确保过户合法有效，避免潜在法律纠纷。

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