房屋更名需要准备什么手续呢
一、房屋更名需要准备什么手续呢
房屋更名因不同情况所需手续有所不同,主要分为以下几种:
若为夫妻间更名,需准备证、、等相关证件。双方需共同到房屋所在地的部门申请变更登记,填写变更登记申请表,经审核无误后,缴纳相关费用,即可完成更名手续。
若是因继承导致的房屋更名,需提供被继承人死亡证明、继承人身份证明、(如有)、房产证等。继承人应先办理继承公证,证明其继承的合法性,再持公证书及相关证件到不动产登记部门办理更名手续。
对于买卖房屋后的更名,买卖双方需签订,提供身份证、房产证、完税证明等。双方共同到不动产登记部门申请转移登记,提交申请材料,经审核通过后,缴费,办理更名登记,领取新的房产证。
总之,房屋更名需根据具体情况准备相应材料,并按照规定程序办理手续。
二、房屋更名需要准备什么手续和证件
房屋更名分多种情况,所需手续和证件有所不同:
- 买卖更名:
- 证件:买卖双方的身份证、簿(非本地可能需提供)、结婚证(已婚者)、房产证。
- 手续:双方签订房屋买卖合同,然后共同到当地房地产交易管理部门办理申请手续,提交相关证件和合同。房地产管理部门会对房屋进行评估、测绘等,审核通过后缴纳相费,最后办理产权变更登记,领取新房产证。
- 赠与更名:
- 证件:赠与人与受赠人的身份证、户口簿、结婚证(已婚者)、房产证,还需赠与公证书。
- 手续:双方签订并办理公证,之后到房地产管理部门申请变更登记,提交相关材料,经审核、缴纳税费后,完成更名手续。
- 继承更名:
- 证件:继承人的身份证、户口簿、房产证,以及被继承人的死亡证明、遗嘱(如有)、亲属关系证明等。
- 手续:先办理继承公证,再到房地产管理部门申请更名,经审核后办理产权变更登记。
三、房屋更名需要准备什么手续和费用
房屋更名根据不同情况,所需手续和费用有所不同,主要分为以下几种常见情形:
买卖更名:
手续方面,买卖双方需签订房屋买卖合同,提供身份证明、房产证等资料,前往房产交易中心办理、缴税、过户等手续。
费用上,主要有,根据房屋面积及购房者情况,税率在1% - 3%不等;,一般满两年普通住宅免征,不满两年按5%征收率全额缴纳;,满五唯一免征,其他情况按差额20%或全额1%征收。还有交易手续费、登记费等少量费用。
赠与更名:
手续上,需签订赠与合同,双方携带身份证明、房产证等办理公证,再到房产部门办理过户。
费用方面,需缴纳契税3%,还有公证费,一般按受益额的2%收取,此外有少量登记费等。
继承更名:
手续要先办理继承公证,提供被继承人死亡证明、继承人身份证明等,再办理过户。
费用主要是公证费,按受益额的一定比例收取,过户登记费等少量费用。
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