一、离婚有贷款的房产如何过户

离婚涉及有贷款房产的过户，需依具体情况而定。若贷款尚未还清，通常有以下两种常见方式：

1. 提前还贷消除抵押：先筹措资金提前还清，解除房屋抵押登记，之后便可办理房产过户手续。

2. 转按揭：经贷款银行同意，将贷款转移到一方名下，由该方继续偿还贷款，完成转按揭后进行房产过户。

办理过户时，双方应携带身份证、、等相关材料，共同前往不动产登记中心申请办理。若一方无法配合，可通过诉讼解决，凭借生效判决书或调解书办理过户。同时，还需注意银行对于转按揭或提前还贷的具体规定和流程，避免出现手续不全或不符合要求的情况。办理过程中，要确保材料真实有效，严格按照不动产登记中心的要求和指引操作，以顺利完成有贷款房产的过户手续。

二、房产已经抵押还能再贷款吗

房产已抵押仍有可能再贷款。

首先，要确定房产的剩余价值。银行等金融机构在审批新的贷款时，会评估该房产当前价值扣除已抵押债务后的剩余额度。若剩余价值足以覆盖新贷款的额度需求，就存在再贷款的可能性。

其次，不同金融机构对已抵押房产再贷款的政策不同。有些银行会接受二次抵押，在满足一定条件下发放贷款。但一般而言，二次抵押的风险相对较高，所以可能在利率、贷款成数等方面有更严格的要求。

再者，需考虑借款人的综合资质，包括信用状况、还款能力等。良好的信用记录和稳定的收入来源会增加再贷款获批的几率。

最后，办理已抵押房产再贷款时，要遵循相关和金融机构的操作流程，准备齐全所需资料，如、身份证明、等，按要求办理抵押登记等手续，确保贷款过程合法合规。

三、有贷款的房子离婚怎么处理

对于有贷款的房子离婚时的处理方式，首先需明确房屋归属。若房屋是夫妻一方在婚前购买且登记在其名下，婚后以个人财产还贷，那么该房屋通常认定为其个人财产，离婚时另一方无权分割，但婚后共同还贷及对应增值部分，应给予另一方补偿。

若房屋是婚后购买，无论登记在一方或双方名下，一般属于。离婚时，双方可协商房屋归属。若协商一致归一方所有，该方需继续承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。若协商不成，可通过诉讼由法院判决。法院通常会根据房屋的实际使用情况、双方经济状况等因素综合判定归属。获得房屋的一方要对另一方进行补偿，补偿数额根据房屋市场价值、已还贷款及增值情况等确定。在实际执行中，若房屋有贷款未还清，需提前清偿贷款或办理转贷手续，以完成房屋产权变更。总之，有贷款房子的离婚处理需综合考虑多方面因素，遵循公平合理原则进行。

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