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买房过户费用怎么算

一、买房过户费用怎么算

买房过户费用的计算涉及多个方面:

1. 契税:一般按照房屋面积和购房套数计算。面积在90平方米及以下的,契税为房屋总价的1%;90平方米以上的,为1.5%。面积在90平方米及以下的,契税为房屋总价的1%;90平方米以上的,为2%。三套房及以上的,通常为3%。

2. 增值税:如果房屋产权满2年,普通住宅免征增值税;未满2年,按照房屋总价的5.6%征收。

3. 个人所得税:如果房屋产权满5年且为卖方唯一住房,免征个人所得税;否则按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。

4. 其他费用:包括房屋交易手续费,一般按每平方米一额收取;还有房屋产权登记费,按件收取;测绘费等小额费用。

不同地区可能会根据当地政策对这些费用有一定的调整,在办理房屋过户时,应向当地房产管理部门或税务部门准确咨询相关费用的计算标准。

二、没有的房子买卖受法律保护吗

没有房产证的房子买卖存在较大风险,一般情况下不完全受法律保护。

从物权角度看,房产证是房屋所有权的重要凭证。没有房产证意味着无法明确房屋的产权归属,可能存在产权争议,例如房屋可能存在抵押、查封或者其他共有权人不知情等情况。在这种情况下进行买卖,一旦出现问题,购房者的权益很难得到保障。

从合同效力来看,如果是因为暂时未而进行房屋买卖,双方签订的可能具有一定效力,但这也要看具体情形。如果后续能够顺利办理房产证过户等手续,买卖行为可以得到法律认可。但如果因为房屋本身存在不符合办理房产证的情形,例如违法建筑等,那么买卖合同可能会被认定无效,双方需互相返还财物,有过错的一方可能还需承担赔偿责任。所以,不建议购买没有房产证的房子。

三、父母出资买房写孩子名能要回来吗

父母出资买房写孩子名能否要回需要分情况讨论。

如果是父母全额出资,且有证据表明是借款给孩子买房,例如有等相关借款凭证,父母可以要求孩子返还购房款,这属于债权债务关系。

若父母是基于赠与目的将房子登记在孩子名下,在房产权利转移之前,也就是房产证变更之前,父母可以撤销赠与。但如果房产已经登记在孩子名下,赠与行为已经完成,一般情况下不能随意撤销赠与要回房产。不过,如果孩子存在严重侵害父母权益的行为,比如虐待父母等,父母可以通过法律途径要求撤销赠与从而要回房产。

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