一、烂尾楼属于什么纠纷类别

烂尾楼纠纷大致可分为及寻求救济机制的路径。

其所涉范围囊括合同纠纷如工程、购房、关联合同等，及责任、等典型类型；具体又分解为合同，如施工、价款优先受偿权、合同分包、监理、装饰装修等多元化领域；房屋交易合同纠纷则包括商品房预约、预售、销售以及类似委托代理销售合同等；另还存在关联合同如与建筑施工有关的建工材料买卖等争议；而借款合同纠纷又涵盖了金融、同业拆借、企业借贷及民间借贷等多元纠纷、小额借款合同纠纷等。

值得注意的是，部分业主可能会在此类案件中针对车辆查封或房地产查封提出执行异议诉讼。

《中华人民共和国》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、烂尾楼维权违法么

消费者遭遇未完工建筑时，可以采取以下策略以维护权益：(1) 开发商逾期交房构成违约，消费者可依据约定要求其支付违约金。

购房协议通常包含对开发商逾期责任的规定。

若开发商仅逾期短暂时间，则消费者可依此按日向开发商索取违约金;(2) 如开发商逾期超过合同约定期或在消费者催促后仍未交房三个月，消费者可要求取消购房协议，开发商须全额退款并赔偿损失。

然而若开发商已濒临破产，则不宜立即解除协议，因为解约后未有偿付能力的开发商将无法返还房款，消费者恐将面临无家可归的困境。