一、回迁房过户费用怎么算

回迁房过户费用的计算较为复杂，主要涉及以下几个方面。

1. 契税：一般按照房屋成交价格的 1%-3%缴纳，具体比例根据房屋面积等因素确定。面积在 90 平方米以下且是首次购房的，按 1%缴纳；90 平方米以上 144 平方米以下按 1.5%缴纳；144 平方米以上按 3%缴纳。

2. 印花税：按房屋成交价格的 0.05%缴纳。

3. 土地出让金：如果回迁房原是划拨土地，需要补缴土地出让金，其标准各地不一，一般按房屋评估价的一定比例收取。

4. 个人所得税：如果卖方能提供完整、准确的房屋原值凭证，按差额的 20%缴纳；不能提供的，按成交价格的 1%缴纳。

5. 交易手续费：按照房屋面积计算，一般每平方米 3 元左右。

此外，还可能涉及登记费、测绘费等其他费用。在办理过户手续时，具体费用标准可能因地区、政策等因素而有所差异。

二、能不能直接写成儿子的名

一般情况下，安置房可以直接写成儿子的名，但需满足一定条件。1. 若该安置房是基于家庭关系，如父母为儿子购置用于居住等特定目的，且父母有明确意愿将其直接登记在儿子名下，在符合相关房产登记规定和程序的前提下，是可以进行登记的。2. 然而，如果存在债务纠纷、家庭内部争议或其他法律限制因素，可能会影响直接将安置房写成儿子名的操作。比如，若该安置房存在抵押等情况，未解除抵押前无法进行产权变更登记。3. 此外，还需确保整个登记过程合法合规，按照当地房产管理部门的要求提交相应材料和办理手续，以避免后续可能出现的法律风险。

三、安置房抵押能贷多少

安置房房产证用于抵押贷款的贷款额度通常受多种因素影响。1. 房屋评估价值：银行会对安置房进行评估，一般贷款额度约为评估价值的一定比例，通常在 50%-70%左右。例如，一套评估价值为 100 万元的安置房，贷款额度可能在 50 万 - 70 万元之间。2. 借款人信用状况：如果借款人信用良好，收入稳定且还款能力较强，银行可能会适当提高贷款额度；反之，贷款额度可能会降低。3. 当地政策：不同地区对安置房抵押贷款的政策规定有所差异，有些地区可能对贷款额度有具体的限制。总之，安置房房产证抵押贷款的额度并非固定，需综合考虑多种因素后由银行确定。

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