一、买回迁房过户费用怎么算

买回迁房过户费用的计算较为复杂，主要包括以下几个方面。

1. 契税：通常按照房屋交易价格的一定比例缴纳，一般为 1%-3%，具体比例根据房屋面积等因素确定。

2. 增值税及附加：未满两年的回迁房转让需缴纳 5.6%的增值税及附加，满两年则免征。

3. 个人所得税：若房屋为卖方家庭唯一住房且满五年，免征个人所得税；否则需按照差额的 20%或交易价格的 1%缴纳。

4. 土地出让金：有些回迁房在办理过户时需要缴纳土地出让金，其金额通常根据当地政策和房屋性质而定。

5. 其他费用：如登记费、等，一般数额较小。

在实际计算过户费用时，需要根据具体的房屋情况、当地政策以及交易价格等因素来确定准确的费用金额。购房者在办理过户手续前，应详细了解相关政策和费用标准，以避免不必要的经济损失。

二、买别人回迁房可以办理过户吗现在

一般情况下，买别人的回迁房是否可以办理过户需要根据具体情况来判断。

1. 如果回迁房的产权已经明确，且符合当地的过户政策和规定，那么通常是可以办理过户的。但需要注意的是，回迁房可能存在一些限制条件，比如可能需要满足一定的居住年限等要求。

2. 若回迁房的产权尚未明确，例如开发商尚未办理初始登记等手续，那么此时可能无法办理过户。因为在这种情况下，房屋的产权尚不完整，无法进行过户转让。

3. 此外，还需要考虑当地的房地产市场政策和相关。不同地区对于回迁房的过户规定可能会有所不同，有些地区可能对回迁房的过户有较为严格的限制。

总之，购买别人的回迁房能否办理过户存在不确定性，购买者应仔细了解当地的政策法规和房屋的具体情况，必要时可咨询专业的房产律师或相关部门，以避免可能出现的法律风险。

三、买村里回迁房怎么签合同才有效果

购买村里回迁房签合同需注意以下几点以确保合同有效：

1. 明确房屋基本信息：包括房屋地址、面积、户型等，确保与实际回迁房情况一致，避免后期出现纠纷。

2. 确认产权归属：了解该回迁房的产权是否清晰，是否已办理相关产权手续，确保卖方拥有完整的产权。

3. 约定付款方式：明确购房款的支付时间、方式及违约责任，一般建议分期支付，并在合同中约定每笔款项的支付条件和期限。

4. 约定交房时间：确定回迁房的交付时间、交付标准及相关违约责任，避免因交房问题产生矛盾。

5. 约定违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任等，以保障双方的合法权益。

6. 进行：可对合同进行公证，增加合同的法律效力，减少纠纷的发生。同时，在签订合同前，应仔细审查合同条款，如有必要可咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。

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