一、买回迁房过户费咋算

买回迁房的过户费计算较为复杂，主要包括以下几个方面。1. 契税：一般按照房屋成交价格的一定比例缴纳，通常在 1%-3%之间，具体比例根据房屋面积等因素确定。2. 增值税及附加：未满两年的回迁房转让需缴纳 5.6%的增值税及附加，满两年则免征。3. 个人所得税：若房屋为卖方家庭唯一住房且满五年，免征个人所得税；否则，按照差额的 20%或成交价格的 1%缴纳。4. 其他费用：如登记费、等，通常数额较少。此外，不同地区可能会有一些地方性的税费政策，需要根据当地规定进行计算。在办理过户手续时，建议咨询当地的房产交易中心或专业的房产中介，以确保过户费用的准确计算和缴纳。

二、买的回迁房可以卖吗

一般情况下，买的回迁房在满足一定条件后可以卖。1. 若回迁房取得了，且房产证上的产权人是购买者，那么购买者就拥有了该房屋的完全产权，可以依法进行买卖交易。2. 但如果回迁房尚未取得房产证，这种情况下进行买卖存在一定风险。因为此时房屋的产权尚不明确，可能会导致后续交易出现纠纷，如开发商未能按时等情况。所以，在购买回迁房时，一定要了解清楚该房屋的产权状况，确保具备合法的买卖条件后再进行交易。

三、无证回迁房可以买吗怎么办

无证回迁房不建议购买。因为无证意味着该房屋的产权尚未明确，购买后可能面临诸多风险。

1. 无法办理产权过户，购房者不能取得合法的房屋产权，日后若发生纠纷，难以维护自身权益。

2. 回迁房的建设和销售可能存在违规行为，可能导致房屋被相关部门认定为非法建筑而被拆除，购房者将遭受重大损失。

如果已经购买了无证回迁房，应尽快与开发商协商，要求其尽快办理相关证件。同时，保留好、付款凭证等相关证据，以备日后维权之需。若开发商无法办理证件或存在欺诈行为，可通过法律途径寻求解决，如向提起诉讼，要求开发商承担违约责任或返还购房款等。但整个维权过程可能会比较漫长和复杂，需要购房者有足够的耐心和准备。

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