一、房子有房产证无法过户怎么办

房子有房产证却无法过户，可能由多种原因导致，需根据具体情况分析解决：

一是房屋存在抵押。若房屋已被抵押给银行等金融机构，在抵押未解除前，无法办理过户手续。这种情况下，需先联系抵押权人，清偿债务，办理解除抵押登记手续，之后方可过户。

二是存在司法查封。若房屋因涉及诉讼等被司法机关查封，在查封期间禁止过户。需解决相关司法纠纷，待查封解除后再行办理过户。

三是共有产权问题。若房屋存在多个共有人，未经其他共有人同意，无法单独办理过户。需取得所有共有人的书面同意，并共同办理过户手续。

四是政策限制。某些地区可能因限购等政策原因限制房屋过户，需满足当地政策要求后，才能办理过户。

总之，要先查明无法过户的具体原因，再针对性地采取措施解决，确保顺利完成房屋过户。

二、房子能办房产证吗

五保户的房子能否，需要分情况来看：

一是合法建造的房屋。如果五保户的房屋是其在依法取得的上，按照相关规定和程序合法建造的，那么通常是可以办理房产证的。办理时，需提交明、房屋建设规划许可等相关材料，经部门审核，符合条件的会予以登记并颁发房产证。

二是继承等特殊情况取得的房屋。若五保户通过合法继承等方式获得房屋，且该房屋来源合法、产权清晰，同样可以办理房产证，需提供相应的继承证明等材料。

三是存在产权争议或不符合规定的情况。比如房屋建设未经过审批，或者存在土地权属纠纷等，在这些情况下，需要先解决相关争议和问题，使其符合规定后，才有可能办理房产证。

总之，只要五保户的房屋符合和政策要求，具备办理房产证的条件，就可以依法申请办理。

三、农村办房产证收费标准

农村自建房办理房产证的收费标准因地区而异，通常涉及以下几类费用：

一是登记费。一般按件收取，不同地区标准可能有所不同，多数在几十元左右。

二是测绘费。主要是对房屋进行测绘以确定面积等信息，收费根据房屋建筑面积计算，大概每平方米1 - 3元不等。

三是。若符合相关减免政策，如村民在宅基地上新建自用住宅等情况，可免征契税；若不符合减免条件，税率一般为房屋成交价或评估价的一定比例，通常在1% - 3%左右。

四是。按照房屋产权转移书据金额的一定比例征收，比例通常为0.05%。

此外，可能还会有工本费等其他杂费，一般每件几元到几十元。需要注意的是，各地政府可能会根据当地实际情况对收费标准进行调整和规定，在办理农村自建房房产证前，建议向当地房产管理部门或相关政府机构详细咨询具体的收费项目和标准，以便做好费用准备。

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