一、有房产证无法过户怎么解决

遇到有房产证但无法过户的情况，可按不同原因采取相应解决措施：

若因存在抵押，需先联系抵押权人，如银行，还清贷款，解除抵押登记。待抵押状态解除后，便可正常办理过户手续。

若是房屋被司法查封，要了解查封原因。若为经济纠纷等，当事人应积极解决纠纷，履行相应义务，申请解除查封。待查封解除，再行办理过户。

若因共有人不同意导致无法过户，需与共有人协商，取得其同意。若协商不成，可通过法律途径，如向法院提起诉讼，由法院判定是否可以过户及各方权益。

若因房屋产权存在争议，应先确定产权归属。当事人可收集相关证据，向法院起诉，由法院依法裁决。在产权明晰后，再依据裁决结果办理过户。

总之，需先明确无法过户的具体原因，再针对性地采取措施解决问题。

二、用房产证去怎么办理

用房产证去银行贷款，通常按以下流程办理：

一是准备材料。需提供房产证、、簿、婚姻状况证明、等。若为企业贷款，还需提供、财务报表等相关材料。

二是选择银行并提出申请。可对比不同银行贷款政策、利率等，选定合适银行后，前往银行网点或通过线上渠道提交贷款申请，并提交准备好的材料。

三是银行审核。银行会对申请人资质、房产状况等进行审核评估，包括房产价值评估，以确定贷款额度。一般会综合考虑房产位置、面积、房龄等因素。

四是签订合同。审核通过后，银行与申请人签订贷款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等具体条款。

五是办理抵押登记。申请人需与银行工作人员一同前往部门办理房产抵押登记手续。

六是放款。完成抵押登记后，银行会按照合同约定，将贷款发放至申请人指定账户。

三、旧房翻新怎么办房产证

旧房翻新，通常需按以下步骤进行：

一是准备相关材料。一般需要提供原房屋所有权证、证，若房屋涉及人，还需提供共有人同意翻新的书面证明；同时准备好房屋翻新的相关审批文件，如规划部门出具的规划许可证等。

二是提交申请。携带准备好的材料前往当地不动产登记部门，填写不动产登记申请表，提出办理房产证的申请。登记部门会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。

三是现场勘查。登记部门可能会安排工作人员到翻新后的房屋现场进行勘查，核实房屋的实际情况与审批文件及申请材料是否相符。

四是审核与发证。经审核，若各项条件均符合规定，不动产登记部门将依法为申请人办理房产证，并通知申请人领取。申请人按通知要求，携带相关证件前往指定地点领取新的房产证。

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