一、租房毁约合同要怎么赔偿

关于租住房屋时因毁约导致的问题，通常需要根据合约的规定来承担相应的违约责任。

这样的责任，也就是我们常说的“违约金”。

违约责任，是指未按约定履行其合同义务，或者其履行义务未能满足合同约定，而应依照法律承担的。

违约责任乃是合同责任中的一种重要形式，但它和的后果有所不同，违约责任的成立是以有效的合同存在为前提条件的。

违约责任亦有别于侵权责任，因为它可以由当事人在签订合同时预先约定；而且，它属于一种财产责任。

违约责任与侵权责任之间的主要区别在于：

1.侵犯的权利性质不同：侵权行为所侵犯的是绝对权，其违法性表现为违反了法律直接规定的、针对所有人的义务；而违约行为所侵犯的则是一种相对权，其违法性表现为当事人违反了自己设定的、并仅针对特定当事人的义务。

2.当事人之间的关系不同：侵权行为的侵害人和受害人之间并不存在律关系，仅仅是由于侵权行为的发生，才使得当事人之间产生了侵权损害赔偿关系；违约责任却是以合同的有效存在为前提的，只有在存在有效合同，并且当事人违反合同规定的情况下，才能产生违反合同的民事责任。

3.行为主体的差异：侵权行为的主体在大多数情况下是不特定的，行为人既可能是完全民事行为能力人，也可能是无民事行为能力人或，尽管行为人不具有民事责任能力，却并不影响受害人享有损害赔偿请求权的实现；而违约行为的主体则是特定的合同当事人，由于合同当事人必须具备民事行为能力，因此违约行为的主体也只能是具有民事行为能力的人。

4.承担的责任方式不同：实施侵权行为将会依法承担侵权的民事责任；而实施违约行为则会承担违约责任。

《》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、针对租房后押金未能退还的情况，我们应如何应对

当涉及到与房东商讨是否退回金额时，若房东表示拒绝，那么在通常情况下定金将被视为不可退款的款项。

以下几种情况可能导致定金得到全额或部分退还：

第一，租客与房东进行真诚友好的协商后，房东同意退还定金，这个时候定金能够顺利返还；

第二，假如缴纳定金的一方为无民事行为能力者或限制民事行为能力者，例如年龄不足十八岁的人士，租房协议没有生效前，出租人有义务把定金完整无损地归还；

第三，若是出租的房屋尚未获得规划许可证或者违反了建设工程规划许可证的相关规定而建造的，出租人也需要将定金如数奉还；

最后，如果因为收取定金的一方违约，导致合同目的无法达成，进而无法签署正式的，那么支付定金的一方有权要求对方双倍返还定金。