一、租房毁约怎么赔偿费

违约赔偿在租赁中是关键问题之一，一般以双方签署的租赁协议为基础。若有明确约定，应依照执行。否则，需参考违约行为对另一方实际损失的影响，如提前退租导致的房东租金损失及租客需要额外承担的部分租金等。同时，租客也可能需要支付剩余租期租金的一定百分比作为赔偿。对于房东来说，若违约使租户被迫寻找新住所进而产生其他必要支出的费用，亦应对此予以合理赔偿。

因此，赔付款项的具体数额需结合合同条款、实际损失以及违约情况来判定，由相关法律机构根据公正与诚信原则进行裁决。

二、中介租房续签还收费吗

通常情况下，中介租房续签是否收费由初始合同约定决定。若合同中有明文规定需要再次支付中介费，则必须严格遵守；反之，中介不可自行收取续租费用。另一方面，如果中介在续签过程中，如重拟合同或协助新备案等提供了额外服务，而双方亦对该项费用达成共识，此时收取适当费用是合法的。总的来说，关键在于合同条款及双方协商结果。在续签之前，务必详细阅读原合同，以确保自身权益不受侵害。

三、住房改出租房需要哪些手续

将自有住宅改变为出租用房，需要遵循一定程序，具体步骤如下：首先，确保所出租房屋符合安全规范以及相应。接着，需前往房屋所在地区工房产管理机构办理租赁登记备案，并备齐、明及相关身份文件。如若将其用作商业营业场所，可能需办理房屋用途变更手续，且通常需要获得相关部门审批。

此外，还要遵守当务法规，按章缴纳各项费用。同时，按规范与租客订立租赁合同，明确双方权益义务，涵盖租金、押金、修缮承担、违约处置等条款内容。

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