一、购房毁约违约金赔偿是什么情况

在购房过程中，毁约违约金赔偿的情况需根据具体情形来确定。

若购房者毁约，比如在签订后，无正当理由拒绝履行合同约定，如不按约定支付房款。这种情况下，购房者需向卖房者支付违约金。违约金的数额一般依据合同约定，若合同明确规定了违约金的具体金额或计算方式，就按照合同执行。若合同未明确约定，根据相关法律规定，违约金一般以造成的损失为基础进行确定，可能包括卖房者因购房者毁约而遭受的房价下跌损失、重新寻找买家的费用等。

若卖房者毁约，例如在收取定金后将房屋另行出售给他人。卖房者除了要双倍返还定金外，可能还需支付违约金。违约金同样先看合同约定，若约定不明，以购房者实际遭受的损失为准，比如购房者为购房所支付的各项费用、因房价上涨而多支出的购房成本等。总之，购房毁约违约金赔偿旨在弥补因一方毁约给对方造成的损失，维护交易秩序。

二、购房房屋违约金赔偿标准

购房房屋违约金赔偿标准通常有以下情形：

一是有约定按约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就应按照合同约定来支付违约金。例如，约定违约金为购房款的一定比例等。

二是约定过高或过低的调整。若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求适当增加。或机构会根据实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等综合因素进行考量调整。

三是没有约定时的法定标准。若合同没有约定违约金，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机而产生的房价上涨差价等合理损失，卖方可能需赔偿。

三、购房二手原房主违约怎么处理好

当购买二手房时遇到原房主违约的情况，可按以下方式处理：

其一，查看合同约定。购房合同中一般会对违约情形及违约责任有明确规定。若原房主违约，需按照合同约定承担相应责任，如支付违约金、继续履行合同等。若合同约定的违约金不足以弥补己方损失，还可要求对方赔偿损失。

其二，协商解决。尝试与原房主友好协商，明确指出其违约行为，要求其按照合同约定履行义务或承担违约责任。通过协商达成一致解决方案，既能解决问题，又可节省时间和精力。

其三，若协商不成，可通过法律途径解决。向房屋所在地的人民法院提起诉讼，提交相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。法院会根据事实和法律规定作出判决，强制原房主履行合同或承担相应赔偿责任。总之，要依据具体情况选择合适的处理方式。

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