一、购房违约赔偿金怎么计算的

购房违约赔偿金的计算方式通常有以下几种情况：

一是依据合同约定。若中明确约定了违约赔偿金的具体数额或计算方法，那么就按照合同约定执行。比如，双方约定若一方违约需支付购房款一定比例的违约金，如10%等。

二是若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方无法按时入住，买方额外支付的租房费用等合理损失，卖方应予以赔偿。

此外，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少或增加。在具体计算购房违约赔偿金时，需综合考虑各种因素，以确保赔偿结果的公平合理。

二、父母出资购房怎么收回

父母出资购房后想要收回，需根据不同情况采取不同方式：

若父母出资时明确表示是借款，有等书面凭证或其他能证明关系的证据，如转账备注为借款、双方关于借款的聊天记录等。在此情况下，父母可依据相关规定，要求子女偿还借款，协商不成可向法院起诉，由法院判决子女返还出资款。

若父母出资时没有明确约定，且房屋登记在子女名下，一般会被认定为对子女的赠与。但如果存在法定撤销赠与的情形，如子女严重侵害父母或其近亲属权益、对父母有义务而不履行等，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销赠与后要求子女返还购房款。

若房屋登记在父母名下，只是让子女居住使用，父母可依据物权直接要求子女腾退房屋，收回房产。

三、按揭购房和购房的区别

按揭购房和贷款购房存在一定区别，主要体现在以下方面：

概念不同。按揭购房是指购房者以所购房屋作为抵押，由银行先行支付房款给开发商，购房者再按约定分期向银行还本付息；贷款购房是一个更宽泛的概念，它包含了按揭购房，还包括以其他抵押物向银行申请贷款用于购房的情况。

贷款用途方面。用途单一，只能用于支付所购房产的房款；而贷款购房中若不是按揭形式，贷款用途可能更灵活，比如在有足够抵押物前提下，贷款资金可用于支付购房相费等其他购房相关支出。

贷款主体及流程略有差异。按揭购房中，一般是购房者、开发商和银行三方参与，银行直接将款项付给开发商；普通贷款购房，可能流程相对灵活，银行在审核通过后将款项发放给购房者，再由购房者自行支配用于购房。

还款责任方面，二者都需按约定还款，但按揭购房因房屋作为抵押，若购房者逾期还款，银行有权处置该房产。

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