开发商违约赔偿金要百分之几来赔应当是根据双方当事人审所约定的内容来进行确定，因为一般情况下在签订购房合同的时候，都会对寻回约定的具体金额作出明确的约定，也有一些没有约定的就是按照实际损失来进行赔偿。

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开发商违约赔偿金要百分之几来赔?

开发商违约赔偿金要百分之几来赔应当是根据双方当事人审所约定的内容来进行确定。

(一)《民法典》规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

(二)《民法典》第585条第2款规定：

1、约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加。

2、约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

3、但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

老夫妇借名贷款买房是否符合法律规定?

老夫妇借名贷款买房是不符合法律规定的，容易产生以下纠纷。

1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

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