一、卖房毁约赔多少违约金

在房屋买卖中，卖房毁约的违约金赔偿情况需根据具体情形判断：

- 有约定从约定：若买卖双方在中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为房屋总价的10%，那么毁约方就需按此比例支付违约金。

- 约定过高或过低可调整：若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金超过造成损失的30%，可认定为过高；低于造成损失的，可适当提高。

- 无约定按法定：若合同中未约定违约金，根据法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。比如，因卖方毁约导致买方额外支付的看房费用等为直接损失，而房屋价格上涨后买方重新购房的差价部分可能为可得利益损失。

总之，卖房毁约的违约金赔偿需综合考虑合同约定和实际损失等多方面因素确定。

二、丧偶老人卖房需儿女签字吗

丧偶老人卖房是否需儿女签字，要分情况来看：

一是若房产为老人个人财产。比如该房产是老人在丧偶前与配偶约定为个人所有，或者是丧偶后通过继承、购买等合法途径单独取得所有权，那么老人对房产有完全的处分权，其卖房无需儿女签字。老人可以自行决定是否出售以及出售的相关事宜。

二是若房产为。即使配偶已去世，在未进行遗产分割前，房产中属于配偶的那部分份额，儿女作为人，可能享有一定的。这种情况下，老人要卖房，需要先对房产进行遗产分割，确定自己的份额，然后再处置属于自己的部分。若未经遗产分割直接卖房，一般需儿女签字同意，以保障他们对房产中应继承份额的权益。

总之，要先明确房产的产权归属情况，再判断老人卖房是否需儿女签字。

三、夫妻单方可以卖房吗

夫妻单方在某些特定情形下可以卖房，在其他一般情形下则不可以，需具体情况具体分析：

一是房屋属于夫妻一方个人财产的情况。若房屋是一方婚前购买且登记在其个人名下，或通过、赠与等明确表明归一方所有的房产，该方作为房屋所有权人，有权自行处分房产，可单方卖房。

二是房屋属于夫妻共同财产的情况。这种情况下，原则上需夫妻双方共同协商一致才能处分房产。因为夫妻对共同财产有平等的处理权。但在实践中，若第三方为善意购买，支付了合理对价并办理了房屋产权登记手续，即便一方擅自卖房，为保护善意第三人的合法权益，该买卖行为通常会被认定有效。不过，另一方有权向擅自卖房的一方主张赔偿损失。

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