一、卖房毁约是否要赔中介费

　　卖房毁约是要赔中介费的。只要是签了正式的,就要付中介费的。如果是因为房东不卖了,就属于房东违约,中介费由房东承担。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

　　二、如何应对卖房人毁约的情况

　　1.房价上涨情况下，一旦业主有毁约迹象，买方应当及时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防一房两卖执行困难。如本案，余小姐不听本律师建议，迟迟与对方谈判不诉讼不保全，对方一边谈判拖延时间，一边加紧高价卖出。

　　2.违约金同时具有惩罚性与补偿性特征，即使守约方没有任何损失，毁约方也要支付守约方违约金。

　　三、房屋买卖违约赔偿标准

　　法律并未对违约赔偿标准作出明确的规定。房屋买卖违约金一般由双方当事人事先在合同中作出约定，按照约定赔付违约金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；合飞律师提醒您，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。