一、购房合同毁约违约金标准

购房合同毁约违约金标准并没有一个统一的法定数值。

（一）一般按照合同约定执行

如果购房合同中有明确约定违约金的比例或数额，那通常按此约定进行。例如，合同约定违约方需支付总房款的10%作为违约金，那么在发生符合约定的违约情形时，就应按照这个标准执行。这体现了意思自治的原则，双方在签订合同时对违约成本有预期。

（二）没有约定或约定不明的情况

1. 如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以参照以下因素确定：

违约造成的实际损失，包括直接损失如已付款项的利息损失，以及间接损失如因房价波动重新购房的差价损失等。

违约方的过错程度，例如是恶意违约还是因不可抗力等客观原因导致的违约情况不同，在确定违约金时会有所考量。

交易习惯，在当地房地产交易中类似违约情形通常的处理方式等也可作为参考依据。

二、中介合同违约怎么办

如果买房中介合同违约，可按以下方式处理：

1. 查看合同条款。明确合同中对于违约情形、违约责任等的具体规定。比如是否约定了违约金的数额或者计算方式，是否有违约方需承担守约方损失等条款。

2. 与中介协商。尝试与中介进行沟通，指出其违约行为，并要求其按照合同约定承担责任，如支付违约金、继续履行合同义务等。在协商过程中，可保留相关的聊天记录、通话录音等作为证据。

3. 提起诉讼或。如果协商不成，可根据合同中的争议解决条款，若约定了仲裁条款，则向约定的仲裁机构提起仲裁；若没有仲裁条款，则向有管辖权的提起诉讼。在诉讼或仲裁过程中，需要提供证据证明中介存在违约行为、自己的损失情况等，以维护自己的合法权益。

三、购房合同要写违约金吗

购房合同写违约金是非常有必要的。

（一）约束双方行为

1. 对购房者而言，如果开发商未能按时交房、房屋质量不符合约定等违约情形，违约金条款可保障购房者获得相应补偿，促使开发商按合同履行义务。

2. 对开发商来说，若购房者未按时付款等违约情况，也能依据违约金条款维护自身权益。

（二）明确赔偿标准

1. 没有违约金条款，一旦发生违约情况，确定额可能会非常复杂，容易引发争议。

2. 明确的违约金数额或者计算方式（如按购房款的一定比例计算等），在违约事实发生时，可以直接依据合同确定赔偿数额，减少纠纷解决的成本和时间。

所以，为了保障购房合同双方的合法权益，在购房合同中应明确写入违约金条款。

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