一、租房合同写了违约金多少

租房合同中明确约定违约金数额是常见的做法。

如果合同明确写了违约金的具体金额，在一方违约时就按照该金额执行。例如，若约定提前解约的违约金为一个月租金，当租客在租赁期未满时提前，房东有权要求租客支付这一个月租金作为违约金；同理，若房东提前收回房屋，也需按此规定支付违约金给租客。

不过，若违约金过高或过低，可能会受到法律的调整。如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素来确定是否调整违约金数额。

二、租房合同违约金多少

在青岛，租房合同违约金并没有一个统一的法定标准。

（一）如果合同中有约定

1. 若双方在租房合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，通常按照合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。例如，约定违约方需支付一个月的租金作为违约金。

2. 但是，如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或者仲裁机构一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素来判定。

（二）如果合同没有约定

1. 受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。比如，因房东违约导致租户临时寻找新住处多支付的费用等属于直接损失。

2. 损失的举证责任在要求赔偿的一方，需要提供证据证明损失的存在和数额。

三、房东租房合同违约怎么办

如果房东租房合同违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同条款：仔细研究中关于违约的规定，包括违约的定义、违约方应承担的责任、违约金的数额等。这将为后续处理提供依据。

2. 与房东协商：尝试与房东直接沟通，指出其违约行为并要求其承担相应责任，如按照合同支付违约金、继续履行合同义务等。在协商过程中，要保持理性，记录协商的内容和结果。

3. 保留证据：收集与房东违约相关的证据，例如合同文本、支付凭证、聊天记录、邮件、房屋状况的照片或视频等。这些证据在可能的纠纷解决过程中至关重要。

4. 寻求调解：如果协商不成，可以请求相关部门或第三方调解机构进行调解，如社区调解委员会等。

5. 提起诉讼：若其他方式都无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，维护自己的合法权益。

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