一、租房合同签了还没入住能退吗

租房合同签了但还没入住能否退租，需要根据具体情况判断。

如果合同中有约定未入住可退租的条款，那么按照合同约定执行。例如，合同中写明在入住前的某个时间段内可无理由退租，此时租户有权。

若合同没有相关约定，一般来说，如果租户有正当合理的理由，如突然被调配到外地工作，无法在本地居住等不可抗力因素，可以与房东协商退租。协商成功的话，可以解除合同。但如果房东不同意，租户强行退租，租户可能需要承担违约责任。通常违约责任在合同中有明确规定，比如扣除一额的押金或者支付一定比例的租金作为违约金等。

总之，要综合考虑合同约定、双方协商情况以及退租原因的合理性等因素来确定是否可以退租。

二、合同纠纷怎么处理

房屋租赁合同纠纷可以通过以下几种方式处理：

（一）协商

这是最基本的解决方式。双方当事人可以就争议事项进行直接的沟通与协商，例如租金调整、租赁期限变更、维修责任分担等问题。通过友好协商，有可能达成双方都能接受的解决方案，节省时间和精力。

（二）调解

可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。例如，社区调解委员会或者专门的房屋租赁调解组织。调解人会依据相关和实际情况，促使双方达成调解协议，化解纠纷。

（三）

如果双方在房屋租赁合同中约定了仲裁条款，那么在发生纠纷时可以将争议提交给约定的仲裁机构。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向申请。

（四）诉讼

若协商和调解不成，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据《》等相关法律法规，对双方的权利义务进行判定，作出公正的判决。

三、租房的押金什么情况下不能退

一般有以下几种情况不能退：

1. 承租人未按照合同约定的时间提前退租。例如合同约定租赁期为一年，承租人半年就提出解约，且没有法定或约定的可以提前解约的事由，这种情况下房东有权不退押金，因为承租人的行为构成违约，给房东造成了可能的租金损失等。

2. 承租人在租赁期间对房屋造成了损坏。如果损坏超出了正常使用的损耗范围，比如在墙上乱涂乱画、打砸家具电器等，房东有权从押金中扣除维修或者赔偿费用，若押金不足以弥补损失，房东还可要求承租人另行赔偿，这种情况下押金不会全额退还。

3. 承租人未按时足额缴纳租金。如果承租人经常拖欠租金，经过催告后仍不缴纳，房东可按照合同约定扣除押金以弥补租金损失。

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