一、民法典出租房发生火灾谁担责

在出租房发生火灾时，责任的承担需要根据具体情况来判定。

如果火灾是由于承租人的过错导致，例如承租人违规使用电器、在室内吸烟后未妥善处理火源等，那么承租人应当承担责任，对房东的房屋损失以及可能涉及到的其他租户或邻居的损失进行赔偿。

如果火灾是因为房屋本身的电气线路老化等房东负有维修义务范围内的原因引起的，房东没有尽到维修、保养的义务，那么房东要承担责任。

还有一种情况是，如果是第三人的原因造成火灾，例如第三人故意纵火或者第三人在附近违规用火引发火灾波及出租房，那么由该第三人承担责任。在第三人暂时难以确定或者无力赔偿的情况下，如果承租人或者房东存在一定过错，也可能要承担相应的补充责任。

二、租房不签合同对谁不利

租房不签合同对承租人和出租人都存在不利之处。

对承租人而言：

1. 居住权益无保障。房东可能随时要求承租人搬离，承租人难以证明自己有合法的居住权，面临突然被驱逐而无处可去的风险。

2. 租金易被随意调整。没有合同约定，房东可能毫无约束地提高租金，承租人难以凭借有效依据反驳。

3. 设施设备维修责任不明确。若居住期间房屋设施设备出现问题，双方可能互相推诿，承租人的正常居住使用会受到影响。

对出租人来说：

1. 收租无保障。承租人可能拖欠租金，由于没有合同明确约定，出租人在追讨租金时缺乏有力的书面依据。

2. 房屋损坏风险。没有合同约定房屋使用要求和损坏赔偿责任，若承租人对房屋造成损坏，出租人难以要求合理赔偿。

3. 租赁期限不明确。可能导致房屋被承租人长期占用，而出租人无法按照自己的意愿收回房屋重新出租或者自用。

三、租房签了三年合同不想租了怎么办

如果租房签了三年合同但不想租了，可能会面临违约责任。

（一）查看合同约定

1. 首先仔细研究中关于提前解约的条款。有些合同可能约定了租客提前解约需支付一定数额的违约金，这种情况下，按照合同规定支付违约金即可。

2. 若合同未明确约定提前解约事宜，可以尝试与房东协商。诚恳地向房东解释不想继续租赁的原因，争取房东的理解，看是否能达成一致解除合同，可能需要给予房东一定补偿，例如多支付一个月的租金等。

（二）法定解除情形

如果存在法定解除的情形，例如房屋存在严重危及租客安全或者健康的隐患，经租客催告后房东仍未在合理期限内修缮的，租客可以解除合同而无需承担违约责任。但这种情况需要有足够的证据证明房屋存在此类问题。

总之，在不想继续租赁时，要先依据合同和法律规定来处理，尽量避免不必要的法律纠纷。

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