一、租赁房发生火灾谁责任

租赁房发生火灾，责任认定需根据具体情况判断：

若因租客使用不当引发火灾，如违规使用电器、私拉乱接电线等，租客应承担主要责任，需对房东和其他受损失方进行赔偿。比如租客使用大功率电器且未遵循安全使用规则，导致电线短路起火，租客就要担责。

若火灾是由房屋本身存在质量问题，如电气线路老化、消防设施不完善等引起，房东可能要承担相应责任。房东有义务提供符合安全标准的房屋，若因房屋缺陷导致火灾，房东需对租客和其他受损人进行赔偿。

若是第三方原因导致火灾，如相邻房屋起火蔓延、因施工等外部因素引发，由第三方承担责任。例如，因隔壁施工操作不当引发大火蔓延至租赁房，施工方要承担赔偿责任。

若无法确定具体原因，各方可通过协商或诉讼，由根据证据和实际情况划分责任。在确定责任时，消防部门的火灾事故认定书是重要依据。

二、出租房失火殃及邻居怎么赔偿

出租房失火殃及邻居，赔偿责任和方式需依具体情况而定。

若因租客使用不当导致失火，租客承担赔偿责任。租客应按邻居实际损失进行赔偿，包括财物损失和人身损害。财物损失按受损物品的实际价值或修复费用计算；造成人身损害的，需赔偿医疗费、、护理费等费用。

要是房屋本身存在安全隐患，如电气线路老化等，房东可能要承担部分或全部赔偿责任。房东有义务提供符合安全标准的房屋，因房屋缺陷致失火，要对邻居损失负责。

若火灾由第三人过错引起，如维修人员操作失误，第三人承担赔偿责任。

赔偿方式可先由双方协商确定额和方式。协商不成，邻居可向法院起诉，由法院根据证据和事实判定赔偿责任和金额。赔偿可一次性支付，也可分期支付，具体依实际情况和法院判决而定。

三、租房失火邻居受损要赔偿吗怎么办

租房失火导致邻居受损，通常需要承担赔偿责任。依据规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担责任。若租户对失火存在过错，如使用电器不当、疏忽大意等，租户需承担赔偿责任；若房东提供的房屋设施存在安全隐患导致失火，房东可能也要承担相应责任。

当面临此类情况，可按以下步骤处理：

1.及时救助与报警：失火后，应第一时间救助邻居并报警、报火警，尽力控制火势，减少损失。

2.固定证据：对火灾现场及邻居受损情况拍照、录像，保留相关证据，以便确定损失范围和程度。

3.协商赔偿：与邻居积极沟通，主动了解其损失情况，根据实际损失进行协商赔偿。可以自行协商，也可在社区、街道等第三方介入下协商。

4.保险理赔：查看自己或房东是否有相关保险，如家庭财产保险等，若有可申请保险理赔。

5.法律途径：若协商不成，邻居可能会通过法律途径解决。此时应积极应对诉讼，尊重法院判决。

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