一、租房要去备案吗

租房是否备案要看具体情况。

在一些情况下，租房备案是有必要的。从租客角度来说，办理备案后，在、子女入学等方面可能会有依据。从房东角度而言，备案可以明确租赁关系等相关事宜。

然而，现实中很多租赁情况未进行备案。如果是短期租赁或者双方都不想办理备案手续的，可能就不会备案。不过，虽然不备案不必然导致租赁关系无效，但在某些特殊情况下，比如涉及到时，已备案的租赁关系可能会更有利于保护租客权益等。并且部分地区有规定，当符合一定条件时（如长期租赁等），是应当办理备案手续的，否则可能面临相关部门的处罚。

二、抵押房屋可以出租吗

抵押贷款的房屋可以出租。

在抵押期间，抵押人对抵押房屋仍享有所有权，所以有权利将其出租以获取收益。不过需要注意以下方面：

1. 抵押人在出租房屋时，应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。这是对承租人知情权的保护，让承租人能够在清楚房屋状况的情况下决定是否租赁。

2. 如果在租赁期间，房屋被依法拍卖或者变卖，按照“买卖不破租赁”原则，对于新的房屋所有者仍然有效。但是，如果租赁合同影响了抵押权的实现，例如租赁合同签订在抵押权设立之后且严重影响抵押物的价值等特殊情况，抵押权人有权要求解除租赁合同。

三、房东违约不租将怎样赔偿租户

如果房东违约不租给租户，租户可能获得以下赔偿：

（一）押金退还

1. 租户已交付的押金房东必须全额退还。押金是一种担保形式，房东违约的情况下，无理由扣押押金。

2. 如果房东在租赁期开始前违约，租户还未入住，除退还押金外，可能还需赔偿租户为准备入住所产生的合理费用，例如租户为了搬入新租房屋而签订的搬运合同费用（如果已经支付且无法取消）等。

（二）违约金

1. 如果租赁合同中有明确约定违约金条款，房东应按照合同约定向租户支付违约金。违约金的数额通常是根据双方事先协商确定的，可能是几个月的租金等。

2. 如果违约金低于租户因房东违约所遭受的实际损失，租户可以向或机构请求增加违约金数额，要求房东赔偿实际损失，如租户临时找房多支付的房租差价等。

（三）剩余租金退还

1. 如果租户已经提前支付了部分租金，房东应退还剩余租期对应的租金。

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