一、租房合同重签了,原合同怎么办

当租房合同重签后，原合同的处理方式如下：

（一）如果新合同明确约定原合同作废

这种情况下，原合同自新合同生效起便不再具有法律效力，可以将原合同销毁或者妥善保存（以备后续可能的查询需要，但不再具有合同效力）。

（二）新合同未提及原合同

原合同依然是有效的合同文件。不过在实际履行中，双方应当按照新合同的约定执行。若发生纠纷，通常会以新合同为准，因为新合同是双方最新的意思表示，但原合同可能会作为参考，用于了解双方的交易历史、习惯等相关情况。

（三）从证据角度考虑

无论原合同是否被新合同替代，原合同都可能是某些特定事实的证据。例如，原合同中可能有关于房屋初始状况的描述等，这些内容可能在解决纠纷时起到辅助证明的作用。所以即使原合同不再具有合同效力，也不要轻易丢弃。

二、约定房租三倍违约金合法吗

约定房租三倍违约金是否合法不能一概而论。

（一）如果该违约金约定是在合理范围之内，是合法有效的。当房东或租客一方违约给对方造成的损失可能较大，比如因一方突然违约导致另一方在短时间内难以找到合适房源或租客，造成房屋空置期的租金损失、寻找新租客或房源的成本等，三倍违约金可能是对这些潜在损失的合理预估。

（二）如果该三倍违约金明显过高，是不合法的。法院在审理相关案件时，如果一方提出违约金过高的抗辩，法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出适当调整。例如，如果违约仅造成极小的损失，而约定三倍房租作为违约金，很可能被认定过高而被调整。

三、租房违约金一般多少合法

违约金的数额由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求法院适当减少。比如，实际损失为1000元，但约定的违约金为5000元，这种情况下违约方可以请求调整。

如果约定的违约金低于实际造成的损失，守约方也可以请求法院予以增加。例如，实际损失3000元，而约定违约金为1000元，守约方可请求增加。

通常在司法实践中，违约金一般不超过实际损失的30%，这个比例可作为参考来衡量违约金是否过高或过低。但最终还是要结合具体案件的情况，由法院根据公平原则和诚实信用原则等来判定。

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