一、出租合同重签违约吗

是否构成违约要看具体情况。

如果出租合同双方协商一致重签合同，这不属于违约。因为这是双方基于自愿平等原则对合同内容重新进行约定的行为。

然而，如果一方未经另一方同意，擅自要求重签合同，这就可能构成违约。比如，租户在合同期内，房东无合理合法事由，强行要求重签合同，改变租金金额、租赁期限等关键条款，这种行为违反了原出租合同的约定，是违约行为。同样，租户在无正当理由情况下要求房东重签合同改变对自己更有利的条款，也是违约。

所以，出租合同重签是否违约不能一概而论，关键在于是否符合原合同约定和相关法律规定以及是否得到双方同意。

二、怎么规定为转租合同违约

转租合同违约的规定主要体现在以下方面。

（一）未经出租人同意转租

如果承租人在未得到出租人明确同意的情况下将租赁物转租给他人，这构成违约。因为原中，出租人将租赁物出租给承租人是基于对承租人的信任，承租人擅自转租改变了合同约定的使用主体，损害了出租人权益。

（二）违反转租合同约定的条款

1. 转租期限超过原租赁合同剩余期限。例如原租赁合同还剩1年到期，转租合同约定转租期限为2年，这就违背了转租应在原租赁关系框架内的原则。

2. 转租合同中关于租金支付、租赁物用途等方面的约定，若承租人或次承租人违反，也属于违约。例如转租合同约定次承租人只能将房屋用于居住，但次承租人却用于商业经营。

（三）损害租赁物或导致租赁物不符合约定状态

若承租人或次承租人在转租期间对租赁物造成过度损害，或者改变租赁物状态导致无法按原租赁合同约定的状态交还给出租人，也可认定为转租合同违约。

三、怎么以违约解除租赁合同

若要以违约解除租赁合同，需考虑以下方面。

（一）合同约定

1. 查看租赁合同中是否有关于违约的条款。如果合同明确约定了一方出现何种违约行为时另一方有权解除合同，例如未按时支付租金达到一定期限、擅自改变房屋用途等，当这些违约情形发生时，守约方就可以按照合同约定解除租赁合同。

2. 注意合同约定的解除程序，有些合同可能要求书面通知违约方，并给予一定的宽限期等。

（二）法定情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的时，可以解除合同。比如租赁的房屋因自然灾害损毁无法使用。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金或者出租人表示要收回房屋不再出租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人经出租人催告后仍不支付到期租金。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人严重损坏租赁房屋导致无法正常居住。

解除合同时，应保留相关证据，如违约行为的证明材料、通知对方解除合同的证据等，以应对可能的纠纷。

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