一、租赁合同要去备案吗

租赁合同是否备案要看具体情况。

在一些情况下，备案是有必要的。对于经营性房屋的租赁，例如商业店铺、写字楼等用于经营活动的租赁，备案有助于保障租赁双方的权益，也便于行政管理部门进行监管，如工商部门核查企业经营地址等情况。同时，在某些地区，房屋租赁备案是办理居住证、子女入学等事项的必要条件之一。

然而，对于普通的住宅租赁，虽然法律没有强制要求备案，但备案也有好处。备案后的租赁合同在发生纠纷时，可作为更有力的证据。并且在一些涉及政府住房保障政策、税收征管等方面可能会发挥作用。

总之，虽然不是所有租赁合同都必须备案，但在很多情况下备案会带来诸多便利和保障。

二、什么叫续签租赁合同

续签租赁合同是指在原租赁合同即将到期时，租赁双方就继续租赁相关事宜达成新的协议的行为。

其主要特征包括：

1. 主体不变。仍然是原租赁合同中的出租方和承租方。例如，甲将房屋租给乙，续签时还是甲和乙之间的租赁关系。

2. 租赁物不变。依旧是之前租赁的房屋、设备等特定的租赁物。像之前租的某写字楼的特定房间，续签后还是这个房间。

3. 租赁条款可能调整。租金、租赁期限等条款可能发生改变。比如原租金为每月1000元，续签时根据市场情况调整为每月1200元；原租赁期限为一年，续签时改为两年。

续签租赁合同是一种延续租赁关系的方式，有助于稳定租赁双方的权益和预期，避免租赁关系突然中断造成的不便或损失。

三、租赁合同撤销需要多久

租赁合同的撤销时间并没有一个固定的、统一的时长规定，需要分不同情况来看：

1. 协商撤销。如果双方协商一致撤销租赁合同，那么撤销时间取决于双方达成一致的速度以及办理相关手续（如房屋交接、租金清算等）的效率。只要双方就撤销合同的各项事宜达成共识，即可视为合同撤销完成，这个过程可能很快，几天内就可以完成，也可能因为一些复杂的情况（如涉及较多的押金、租金退还争议等）需要数周时间。

2. 法定撤销。如果是基于法定事由向或者机构请求撤销合同，其时间就比较难以确定。首先，法院或仲裁机构需要审查起诉是否符合立案条件，这一过程可能需要数天到数周。立案之后，要经过审理，简易程序一般在三个月内审结，普通程序通常在六个月内审结，特殊情况还可能延长。仲裁的话，仲裁庭应在组庭之日起四个月内作出裁决，有特殊情况可适当延长。在这些程序结束并且判定合同可撤销之后，合同才正式被撤销。

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