一、房东需要拿租房合同去备案吗

房东是否需要拿租房合同去备案，不同地区规定存在差异。在一些地方，法律明确要求当事人在一定期限内，到相关部门办理房屋租赁登记备案。备案目的在于加强房屋租赁管理，规范租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益。

办理备案对房东有诸多益处。一方面，可证明租赁行为合法性，在出现纠纷时，备案合同具有更强证据效力；另一方面，有助于维护市场稳定，营造良好租赁环境。

不过，也有部分地区未强制要求备案。即便如此，从长远和规范角度考虑，房东最好主动进行备案。若不备案，虽不一定面临法律处罚，但在某些情形下，可能影响自身权益保障。比如在涉及房屋产权变动、租客违约等情况时，未备案合同可能在证明租赁关系及相关约定方面存在障碍。所以，建议房东向当地房屋管理部门咨询具体规定，以决定是否备案。

二、房东租房合同没有备案有效吗合法吗

房东租房合同未备案，一般情况下合同依然有效且合法。

房屋租赁合同备案并非合同生效的法定要件。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，只要租赁双方就合同主要条款达成一致，合同即成立并生效。合同生效的关键在于双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。

不过，虽然合同未备案不影响效力，但备案有一定好处。在一些地方，经过备案的可对抗第三人，当存在房屋产权变动等情况时，能更好保护承租人权益。同时，备案也便于相关部门对房屋租赁市场进行管理和规范。

所以，房东租房合同未备案，合同本身有效合法，但从维护自身权益及配合市场管理角度，建议及时办理备案手续。

三、租房后后悔可以退租吗

租房后后悔是否可以退租，需视具体情况而定。

若租赁合同中明确约定了允许提前退租的条件，且满足该条件，那么承租人有权依约退租。例如，约定承租人提前一定期限通知房东并支付一定违约金即可退租。

若无此类约定，在租赁期限内，承租人无正当理由擅自退租，属于违约行为。房东有权要求承租人继续履行合同，若因此遭受损失，还可要求承租人赔偿，如房屋空置期间的租金损失等。

不过，存在一些法定情形，即便合同未约定，承租人也可退租。比如租赁房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，像房屋漏水严重无法居住，或者租赁房屋被司法机关、行政机关依法查封、扣押等，导致合同目的无法实现。

总之，租房后后悔退租问题较为复杂，关键在于合同约定以及是否符合法定情形。建议双方先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

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