一、租赁合同每年都去备案吗

并非所有的租赁合同都需要每年备案。

对于经营性房屋租赁合同，按照相关规定，一般需要进行备案。但各地在具体执行上可能存在一定差异。例如有些地方规定签订租赁合同后的一定期限内要去备案，之后如果没有变更等情况，不需要每年重复备案；而有些地区可能随着租赁合同每年度的续签等情况要求重新备案。

对于住宅性房屋租赁合同，很多地区并没有强制要求每年备案。不过备案在一定程度上对双方权益有保障作用，例如在涉及租赁纠纷时，备案的租赁合同可作为有力证据。

总之，是否每年备案要依据当地的具体政策法规以及租赁合同的性质来确定。

二、农村租赁合同有哪些条款

农村租赁合同一般包含以下条款：

1. 租赁双方当事人的基本信息，包括姓名、号、联系方式、地址等，明确双方身份。

2. 租赁物的描述，如农村土地的面积、四至界限、土地用途（是用于耕种、养殖还是其他合法用途），或者是农村房屋的具体位置、面积、结构等。

3. 租赁期限，明确起始日期和终止日期，确保租赁时长明确。

4. 租金及支付方式，租金的具体金额或者计算方式，是按年、季还是月支付，以及支付的具体途径。

5. 租赁物的维护与修缮责任，由哪一方负责租赁物的日常维护、重大修缮等。

6. 违约责任条款，约定双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

7. 合同的解除条件，在哪些情况下一方有权。

8. 争议解决方式，例如是通过协商、还是诉讼解决可能出现的争议。

三、租赁合同怎样避免群租

要在租赁合同中避免群租，可以从以下几方面着手。

（一）明确居住人数限制。在合同条款里清晰写明允许居住的具体人数，并且注明超过该人数即为违约。例如，明确表明该房屋仅供承租人及其家庭成员共X人居住。

（二）规定居住用途。写明房屋仅用于承租人自住，不得用于经营集体宿舍等群租用途。如果承租人将房屋用于群租相关经营活动，出租方有权解除合同并要求赔偿。

（三）约定违约责任。详细列出如果承租人违反群租相关约定，需承担的违约责任，包括支付违约金的金额或者赔偿出租方的损失范围等。比如，约定承租人若进行群租需支付X元违约金，并赔偿因群租给房屋造成的损害维修费用等。

（四）加强对房屋使用的限制条款。例如限制对房屋进行隔断改造等可能用于群租的行为，规定未经出租方书面同意，承租人不得擅自改变房屋结构或布局，否则视为违约。

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