一、租赁合同每年递增不能超过多少

租赁合同中租金每年递增的幅度法律并无明确统一的上限规定。

从法律角度，只要该递增条款是双方当事人真实意思表示，且不违反的强制性规定、不违背公序良俗，就是有效的。通常来说，递增幅度会由租赁双方根据市场行情、物价指数、房屋地段、使用情况等多种因素协商确定。

在商业租赁中，租金递增幅度常见在3%-10%左右，这一区间旨在平衡出租方的收益增长需求与承租方的成本承受能力。若市场环境稳定，递增幅度可能相对较低；在经济快速发展、物价波动较大的时期或热门地段，递增幅度可能稍高。

不过，若递增条款存在显失公平的情况，比如递增幅度过高导致一方利益严重受损，受损方有权在法定期间内，通过诉讼等途径请求或机构予以调整，以维护自身合法权益。总之，租金递增幅度关键在于双方自愿协商，并在合理范围内确保合同履行的公平性。

二、租赁合同备案需要哪些资料

重庆租赁合同备案所需资料如下：

1.合同：需为合法有效的书面合同，明确租赁双方的权利义务、租赁房屋的具体信息等内容。

2.房屋所有权证明：如等，用以证明房屋产权归属，确保出租方有权出租该房屋。

3.双方明：出租方和承租方均需提供有效的身份证件，如身份证等，以便核实身份信息。

4.其他可能要求的材料：根据具体情况，可能还需提供如出租方委托他人办理的授权，以及受委托人的身份证明；若房屋为共有的，还需提供共有人同意出租的书面证明等。

办理租赁合同备案旨在保障租赁关系的合法性和稳定性，维护双方的合法权益。当事人应确保所提供资料真实、完整，及时前往当地相关部门办理备案手续。

三、租赁合同到期没有续签还有效吗

租赁合同到期未续签，其效力分不同情况认定。

若租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。在此种不定期租赁关系中，双方仍需履行原租赁合同约定的主要权利和义务，不过任何一方都有权随时，但应当在合理期限之前通知对方。

若出租人明确表示不同意续租，或者承租人使用租赁物一段时间后，双方对租赁事宜有新的约定和安排，那么原租赁合同到期后即失效。此后的租赁关系，需依据双方新达成的协议来确定权利义务。

总之，租赁合同到期未续签并非当然无效，要结合双方后续的行为和意思表示来判断，以明确双方在租赁关系中的权利义务状态。

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