一、房屋租赁合同备案网签每年都需要吗

房屋租赁合同备案网签并非每年都需要。具体情况需根据当地的相关规定和政策来确定，以下分情况说明：

（一）租赁双方协商一致对原内容无变更，且租赁期限延续的情况。在这种情况下，一般不需要每年都进行备案网签。比如租客长期租赁某房屋，合同条款多年不变，经双方确认继续履行原合同，就无需重复备案网签。

（二）租赁合同内容发生变更，例如租赁期限、租金金额、租赁用途等关键条款有所调整。此时，通常需要重新进行备案网签，以确保租赁信息的准确性和有效性，保障租赁双方的合法权益，同时也便于相关部门进行管理和监督。

此外，不同地区对于房屋租赁合同备案网签的具体要求存在差异。有些地方可能规定在特定情形下，即使合同内容无变更，也需定期重新备案网签。因此，租赁双方可向当地房地产管理部门咨询具体政策，按照要求办理相关手续。

二、房东擅自涨租了可不可以

在租赁关系中，房东擅自涨租，租户是否可以解除合同，需根据具体情况判断：

- 若租赁合同中有明确约定，在租赁期间房东不得擅自涨租。那么房东的擅自涨租行为构成违约，租户有权解除合同。租户可依据合同约定和相关法律规定，向房东发出解除合同的通知，要求房东承担违约责任，如退还剩余租金、支付违约金等，并可要求赔偿因解除合同所遭受的损失。

- 若租赁合同中没有相关约定，但租赁期限尚未届满，根据法律规定，租赁期间租金一般应按照约定执行。房东擅自涨租，同样属于违约行为，租户可以解除合同，并主张房东承担相应的法律责任。

- 若租赁期限已届满，双方未续签合同，房东有权根据市场行情等因素调整租金，租户若不同意涨租，可选择不再续租，此时不存在解除合同的问题。

三、房屋租赁合同方无偿提供房屋可以吗

房屋租赁合同方无偿提供房屋是可以的。

从法律层面来看，合同的本质是双方或多方基于自愿、平等、协商一致的原则达成的关于权利义务关系的协议。在房屋租赁中，双方可以根据自身意愿对租赁相关事项进行约定，包括租金的支付方式。如果一方愿意无偿将房屋提供给另一方使用，只要该行为不违反的强制性规定，不损害国家、集体或第三人的利益，不违背公序良俗，这种约定就是有效的。

不过，在这种无偿提供房屋的情况下，双方也应当签订书面的合同或者协议，明确约定租赁的期限、房屋的用途、双方的权利义务（例如房屋的维修责任、使用过程中的注意事项等）以及合同的解除条件等内容。这样可以避免在使用过程中出现纠纷时，因缺乏明确约定而导致难以确定各方责任的情况。

总之，房屋租赁合同方可以无偿提供房屋，但应通过合法、规范的方式明确双方权利义务，以保障交易安全。

以上是关于房屋租赁合同备案网签每年都需要吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。