一、租赁合同每年都要交费吗

在租赁合同中，是否每年都要交费取决于合同的具体约定。

如果合同明确约定按年支付租金，那么租户就需要每年交纳相应费用。这种按年付费的方式在很多长期租赁场景下较为常见，比如商业用房租赁或者长期居住。

也存在其他付费方式的可能。例如，合同可能约定一次性支付全部租赁期间的租金，这种情况下就不需要每年单独交费；还有可能约定按季度、按月等周期进行支付。

所以，要确定是否每年都要交费，关键在于查看租赁合同中关于租金支付周期和方式的条款规定。

二、租赁房屋合同可以续租吗

租赁房屋合同是否可以续租，需要根据原租赁合同的约定以及双方的意愿来确定。

如果原租赁合同中有关于续租的条款，例如约定了承租人有优先续租权或者续租的条件等，那么在符合这些条款规定的情况下是可以续租的。例如，合同约定租赁期满前承租人提前一定期限通知出租人续租，且承租人在租赁期间无违约行为，那么承租人就可按约定续租。

如果原合同没有续租相关约定，那么在租赁期满时，出租人和承租人可以协商续租事宜。双方就续租的期限、租金等重新达成一致意见，签订续租合同，这样也能实现续租。

当然，如果一方不同意续租，例如出租人想收回房屋自用或者另作他用，或者承租人不想继续租赁，那么就不能续租。

三、租赁合同原告主体是指谁

在租赁合同纠纷中，原告主体通常是在租赁合同关系中权益受到侵害或者与被告就租赁合同履行产生争议的一方。

（一）如果是出租人作为原告

1. 当承租人未按照合同约定支付租金时，出租人有权提起诉讼要求承租人支付租金并承担违约责任，此时出租人就是原告主体。

2. 若承租人违反租赁合同中的其他约定，如擅自改变租赁物用途、对租赁物造成严重损害等，出租人也可作为原告起诉承租人。

（二）如果是承租人作为原告

1. 当出租人未能按照合同约定提供符合条件的租赁物时，承租人可作为原告起诉出租人要求其履行合同义务或者承担违约责任。

2. 若在租赁期间，出租人存在干扰承租人正常使用租赁物等行为，承租人也可以作为原告向出租人主张权利。

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