一、上学每年都要租赁合同吗

在上学过程中，并非每年都一定需要租赁合同。

如果是本地户籍学生，通常不需要提供租赁合同上学，凭借户籍等相关本地身份的证明材料即可入学就读当地公立学校。

然而，对于外地户籍学生，情况有所不同。在很多地区，外来务工人员随迁子女入学时，可能需要提供租赁合同，以证明其居住情况。但也不是每年都要重复提供。比如有的地方，首次入学时提供了符合要求的租赁合同且孩子成功入学后，只要孩子在该学校持续就读，后续年份可能不需要再次提供，除非学校有特殊要求重新核实居住信息或者存在租赁合同到期等影响有效性的情况。

二、租赁合同是怎么签

商铺租赁合同的签订需要注意以下几个方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。出租方必须是商铺的合法所有者或者有权出租者。

（二）商铺基本信息

1. 详细注明商铺的具体位置、面积大小、内部设施设备情况等，确保双方对租赁标的有清晰的认知。

2. 明确商铺的用途，例如是用于商业零售、餐饮还是办公等，避免后期因用途问题产生纠纷。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

2. 明确租金的金额、支付方式（如现金、银行转账等）和支付周期（月付、季付、年付等）。

（四）维修与保养责任

1. 规定商铺的日常维修由哪一方负责，如房屋结构问题、水电设施等的维修责任归属。

2. 对于商铺的大型维修或者改造，需要明确费用的承担方。

（五）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方未按时支付租金、出租方提前收回商铺等。

2. 针对不同的违约情形，约定相应的违约责任，如违约金的数额或者计算方式等。

（六）其他条款

1. 可以约定争议解决的方式，如协商、或者诉讼。

2. 合同的变更和解除条件等也应在合同中明确规定。

在签订商铺租赁合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

三、租赁合同未成立是否有效

租赁合同未成立是无效的。

合同成立是合同有效的前提条件。租赁合同的成立需要双方就租赁物、租金、租赁期限等主要条款达成一致的意思表示。如果租赁合同未成立，也就不存在合同生效的问题。

在司法实践中，判断租赁合同是否成立，要看是否有要约和承诺的过程，是否具备基本的合同要素等。例如，一方发出租赁房屋的要约，另一方作出承诺，并且双方对租金、租赁期限等有了明确的约定，此时合同才可能成立。只有成立后的合同，才会进一步判断是否有效，有效合同需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗等条件。所以，未成立的租赁合同必然是无效的。

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