一、租赁合同应当书面吗

租赁合同并非必须采用书面形式。

对于租赁期限不满六个月的租赁合同，当事人可以采用口头形式订立合同。这种情况下，口头合同一旦达成，对双方也具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务。

但是，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以，为了避免不必要的纠纷，保障双方的权益，即使租赁期限不满六个月，也建议采用书面形式订立租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租赁物的用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、维修义务等条款。

二、联营是租赁合同吗

联营不是租赁合同。

联营是企业之间、企业与事业单位之间横向经济联合的一种法律形式。联营各方共同投资、共同经营、共担风险、共享收益。

而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，租赁物的所有权不发生转移，承租人只是在一定期限内获得租赁物的使用权。

二者有着本质区别：

1. 主体关系方面，联营是合作经营关系，各方共同参与经营管理；租赁合同中出租人与承租人主要是租赁物的交付使用关系，出租人一般不参与承租人对租赁物的使用经营。

2. 风险与收益方面，联营共担风险共享收益；租赁合同中承租人按约定支付租金，风险主要由出租人承担，收益也主要由出租人基于所有权享有。

三、租赁合同有哪些分类

租赁合同根据不同的分类标准有多种分类。

按租赁物的性质可分为动产租赁合同和不动产租赁合同。动产租赁合同如设备租赁，不动产租赁合同如，两者在法律规定和合同履行上存在区别，比如不动产租赁大多需要进行登记备案等手续，而动产租赁通常无此要求。

按租赁期限可分为定期租赁合同和不定期租赁合同。定期租赁合同明确约定了租赁期限，在期限届满时，租赁合同终止，除非双方另有约定续租等情况。不定期租赁合同则未明确约定租赁期限，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

按租赁是否附带特殊目的可分为一般租赁合同和特殊租赁合同。特殊租赁合同例如融资租赁合同，其除了具有租赁的表象外，还具有融资的性质，与一般的租赁合同在合同主体、租金计算、租赁物的归属等方面存在诸多不同。

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