一、租房协议已签订但是房东想毁约怎么办

当租房协议已签订而房东想毁约时，可按以下方式处理：

其一，查看租房协议条款。一般协议中会对违约情形及违约责任有明确约定，若房东违约，需按约定承担相应责任，比如支付违约金、赔偿租客因此遭受的损失等。

其二，与房东协商解决。租客可尝试与房东沟通，了解其毁约原因，看是否能协商出一个双方都能接受的解决方案，如房东给予租客一定补偿后解除协议，或者协商调整租赁条款等。

其三，若协商不成，租客可通过法律途径维护自身权益。租客可向提起诉讼，要求房东继续履行租房协议，若因房东毁约给租客造成实际损失，如另行租房产生的额外费用、搬家费用等，还可要求房东赔偿这些损失。

总之，在面对房东毁约的情况时，租客要依据协议和法律规定，合理维护自己的合法权益。

二、租房要求房东安空调还要自己加钱吗

一般情况下，租房要求房东安装空调是否需要自己加钱，需根据具体情形判断：

一是看约定。若合同中明确约定了房屋的配套设施及相关责任，比如约定了房东应提供空调等基本设施，那么房东有义务按约定安装，租客无需加钱；若合同未提及空调事宜，则需要双方进一步协商。

二是从房屋性质和市场惯例看。如果是出租用于居住的普通住宅，且当地租房市场通常会配备空调，房东为满足居住的基本舒适度要求安装空调，一般不应要求租客加钱；但若是一些特殊性质房屋，如简易出租屋等，之前并无配备空调的惯例，租客要求安装且房东愿意配合的，双方可协商确定是否由租客分担部分费用。

三是从安装成本考虑。若安装空调费用较高，租客可与房东协商共同承担部分费用，但这并非法定要求，而是基于双方自愿协商的结果。

三、房东不让转租又不给退押金如何处理

面对房东不让转租又不给退押金的情况，可通过以下途径解决：

一是协商沟通。尝试与房东再次诚恳、理性地交流，明确指出其不让转租又不退押金的行为缺乏合理性，依据双方签订的租赁合同条款，说明自身诉求和相关法律规定，争取友好协商解决，让房东退还押金。

二是寻求调解。可向当地的基层调解组织，如社区调解委员会等申请调解。调解人员会依据事实和法律，居中协调双方矛盾，促使双方达成一致的解决方案，有可能让房东退还押金。

三是提起诉讼。若协商与调解均无果，可收集相关证据，如租赁合同、支付押金凭证、与房东的沟通记录等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，要求房东退还押金，并承担相应的违约责任。法院会根据双方提供的证据及法律规定作出公正裁决，以维护自身合法权益。

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