一、卖房协议已签但没过户如何反悔

卖房协议签署后未过户想反悔，需视具体情形分析：

第一，若协议存在法定可撤销情形，比如因重大误解订立，一方在订立协议时对重要事项产生错误认识；或订立协议时显失公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，使协议成立时权利义务明显失衡；以及存在欺诈、胁迫等手段订立的情况，受损方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向或机构请求撤销协议，从而实现反悔目的。

第二，若双方协商一致，达成解除协议的合意，签订解除协议的书面文件，也可反悔。

第三，如果不存在上述情况，随意反悔构成违约。违约方需按照协议约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿对方因信赖协议履行而遭受的损失等。对方有权要求继续履行协议，法院也可能支持其诉求并强制违约方协助办理过户手续。所以，反悔前务必综合评估法律后果和可能面临的责任。

二、没下来怎么更名过户手续

房产证未下来时更名过户手续因情况而异。

若是尚未完成备案，买卖双方直接与开发商沟通，在开发商处变更的买受人信息即可，后续按新合同履行相关流程。

若已完成网签备案但房产证仍未办理，通常较为复杂。一种途径是买卖双方协商一致，先解除原购房合同备案，再重新签订以新买受人名义的购房合同并备案，但此方式需经开发商及相关部门同意和配合。另一种，待下来后，按流程办理过户，即双方签订，前往中心提交申请、提供明、合同等资料，经审核通过后完成过户登记，缴纳相应税费，领取新房产证。

不过，不同地区政策存在差异，建议当事人提前向当地不动产登记部门咨询具体要求和流程，确保手续合法合规办理，避免产生法律风险和纠纷。

三、房产证没下来怎么更名过户给朋友

房产证未下来时更名过户给朋友，情况较为复杂。首先，若房屋处于购房合同已签订但房产证尚未办理阶段，需区分不同情形。若开发商尚未向房管局备案合同，经开发商同意，买卖双方可直接撤销原合同，重新签订以朋友为买受人的购房合同，从而完成更名。

若合同已备案，通常不能直接更名。可能需等房产证办理下来后，通过正常的二手房交易或赠与方式过户给朋友。二手房交易过户需签订，明确房屋价格、付款方式等条款，双方共同前往不动产登记中心，提交相关材料，如身份证、本、买卖合同等，按规定缴纳、等税费后办理过户登记。

赠与过户则需签订，明确赠与双方的权利义务，同样前往不动产登记中心办理，需缴纳一定税费，如契税等。不过，不同地区的房产政策和操作流程存在差异，建议先向当地不动产登记部门咨询具体规定，确保过户行为合法合规。

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