一、解除租房合同房东不同意应该怎么办

若解除租房合同房东不同意，可根据具体情况采取不同措施：

若在中有约定的条件，且该条件已成就，租客可向房东发送书面通知，明确告知解除合同的依据和事实，同时保留相关证据。若房东仍不同意，租客可向提起诉讼，请求法院确认的效力。

若没有约定解除条件，但存在法定解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的、房东迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，租客同样可以书面通知房东解除合同，并通过诉讼解决争议。

若不存在上述情况，租客单方面想解除合同，可能构成违约。此时，租客可尝试与房东协商，愿意承担一定违约责任以换取房东同意解除合同。比如支付一定数额的违约金，若房东拒绝协商或协商不成，租客执意解除并搬离，房东可能会要求租客承担违约责任，如赔偿剩余租期租金损失等，房东也可通过诉讼主张权利。

二、租房合同不到东要卖房怎么办理

在租房合同未到期时房东要卖房，租户可按以下方式处理：

（一）租户享有优先购买权。若租户有意购买该房屋，可在同等条件下优先于其他购买人购买。若房东未通知租户便将房屋卖给他人，租户可主张房东与第三人签订的无效。

（二）买卖不破租赁原则适用。即便房东将房屋出售，在租赁期间，租户仍有权继续按照原租赁合同的约定使用该房屋，新的房屋所有人应继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。若新房东干扰租户正常使用房屋，租户可要求其承担违约责任。

（三）若房东的卖房行为导致租户无法正常居住或遭受损失，租户可要求房东承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括因寻找新住所产生的合理费用等。租户应注意收集相关证据，如租赁合同、房东卖房相关通知、自身损失的凭证等，以便在必要时维护自身合法权益。

三、合同未约定违约金怎么办理

当房屋租赁合同未约定违约金时，可按以下方式处理：

（一）协商解决。出租方与承租方可以就违约事项进行友好协商，达成一致意见，确定一个双方都能接受的赔偿数额或解决方案。比如，若承租方提前退租，双方可协商由承租方支付一额作为对出租方损失的补偿。

（二）按照实际损失赔偿。若协商不成，根据法律规定，一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的实际损失。例如，出租方因承租方违约导致房屋空置一段时间，那么空置期间的租金损失等合理费用，承租方应予以赔偿。对于实际损失的计算，需要提供相应的证据支持，如租金、为招租而支出的费用凭证等。

（三）参考同类合同标准。如果无法确定实际损失，也可参考当地同类房屋租赁合同在类似违约情况下的一般赔偿标准来确定额。总之，即使合同未约定违约金，违约方仍需对其违约行为承担相应责任。

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