一、解除租房合同房东不同意如何办理

在解除租房合同房东不同意的情况下，可参考以下办法办理：

（一）查看合同约定。仔细研读租房合同中关于的相关条款，若存在符合约定解除条件的情形，如约定在特定情况下租户有权解除合同，即便房东不同意，租户也可依法依规行使解除权，并通过书面通知等方式告知房东。

（二）依据法定解除事由。若出现法律规定的解除情形，例如租赁房屋存在严重质量问题，危及租户的人身安全，影响正常居住使用等，租户可依据相关法律规定解除合同，同样以书面形式通知房东，并保留相关证据。

（三）协商解决。尝试与房东再次进行沟通协商，阐明解除合同的合理原因，如工作调动、家庭变故等，争取房东的理解和同意。若协商不成，租户可寻求第三方调解机构的帮助。

（四）诉讼途径。若上述方式均无法解决，租户可向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和法律规定来判定合同是否能够解除。

二、免租期是否要约定在合同内

房屋租赁免租期可以约定在合同内，且从实践角度看，这样做有诸多益处。

一方面，将免租期明确约定在合同中，能清晰界定租赁双方的权利和义务。对于承租方而言，明确知晓可享受免租的具体期限，能更好地安排装修、筹备营业等事项，避免因免租期不明产生纠纷。例如，在商业租赁中，承租方需利用免租期进行店铺装修、设备安装调试等。

另一方面，对于出租方来说，合同中约定免租期也有助于保障自身权益。可以在合同中对免租期内的相关事项作出规定，如承租方不得擅自将房屋转租，不得从事违法活动等。同时，若承租方违反合同约定，出租方也可依据合同条款追究其责任。

当然，若租赁双方基于信任等因素，不将免租期写入合同，而通过其他方式达成一致，法律也并不禁止。但为避免潜在的纠纷和风险，建议将免租期明确约定在房屋租赁合同内。

三、租房合同到客不走的要怎么办

当租房合同到期房客不走，可按以下方式处理：

（一）沟通协商。房东可与房客友好沟通，明确告知其合同已到期，要求其在合理期限内搬离。解释清楚后续可能的安排或计划，争取通过协商解决问题，让房客主动配合。

（二）书面通知。若沟通协商无果，房东可以发送书面通知，再次强调事实以及要求房客搬离的期限。书面通知可通过邮寄、张贴等方式送达，保留好相关凭证，以备后续可能的纠纷作为证据。

（三）寻求法律途径。如果房客在合理期限届满后仍不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求房客搬离并支付逾期占用房屋期间的费用。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如、通知记录等。待法院判决生效后，若房客仍不执行，房东可申请，由法院强制其搬离。

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