一、出租人房屋产权证明材料有哪些

出租人证明房屋产权的材料，主要包括以下几类：

一是房产证。这是最直接、最权威的房屋产权证明文件，由不动产登记部门颁发，明确记载了房屋的所有权归属、房屋位置、面积等关键信息，能清晰证明出租人对房屋拥有合法产权。

二是购房合同。在尚未取得房产证的情况下，有效的购房合同可作为证明材料。合同中会明确购房人、房屋具体情况以及购房相关约定等内容，能辅助证明出租人对房屋的权益。

三是其他相关证明材料。例如，对于一些特殊情况的房屋，可能存在政府部门的批文、的判决书等。比如通过法院判决获得房屋所有权，但尚未变更手续时，法院判决书可作为产权证明。

此外，在某些特定情形下，房屋管理部门出具的证明材料也能起到证明作用。这些材料共同构成了证明出租人房屋产权的依据，保障租赁关系的合法性和稳定性。

二、出租期间由谁负责维修房屋

在出租期间，房屋维修责任的承担通常根据不同情况来确定：

一是看的约定。若租赁合同中明确约定了由谁负责维修房屋，那么应按照合同约定执行。比如，合同约定由承租人负责日常小维修，出租人负责房屋结构等重大维修，就依此办理。

二是在没有约定的情况下，根据法律规定，一般出租人应当履行租赁物的维修义务，但前提是承租人在租赁期间按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物需要维修的。例如，房屋自然老化、损坏，通常由出租人负责维修。

三是若租赁物的损坏是因承租人的过错造成的，比如承租人故意破坏房屋结构或者因使用不当导致房屋损坏，那么维修责任应由承租人承担，并且承租人还可能需要承担相应的赔偿责任。总之，出租期间房屋维修责任需结合具体情况判定。

三、出租期间房主可以去看房子吗

在出租期间，房主一般是可以去看房子的，但需要遵循一定的规则和条件。

一方面，房屋虽然出租给了租户，但房主作为房屋的所有权人，对房屋的状况有知晓和关注的权利。例如，房主可能需要查看房屋是否存在安全隐患，像墙体是否有裂缝、水电设施是否正常等，以确保房屋的整体状况良好，保障自身财产权益。

另一方面，房主在查看房屋时，应当提前合理通知租户，并取得租户的同意。这是对租户居住权益的尊重，因为租户在租赁期间对房屋享有合法的使用权和。通常应选择在合适的时间前往查看，尽量减少对租户正常生活的干扰。

若租户拒绝房主在合理通知且有正当理由的情况下查看房屋，且无合理依据，那么租户的行为可能构成违约。同样，若房主未经租户同意擅自进入房屋，则可能侵犯租户的隐私权和居住权，需承担相应的法律责任。

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