一、租房子签两年合同住一年退押金吗

租房子签两年合同住一年是否退押金，需视具体情况而定。

首先，看租赁合同约定。若合同明确规定提前退租押金不予退还，且承租人提前退租构成违约，那么按约定押金通常不会退还。比如合同条款写明“租赁期内，承租人提前终止合同，押金作为违约金不予退还”，则承租人住一年退租，押金难退回。

其次，若合同没有相关约定，承租人提前退租给出租人造成损失，出租人可从押金中扣除相应额，剩余部分应退还。例如因提前退租导致房屋一段时间空置，产生租金损失，该损失可从押金中扣除。

最后，若承租人退租未给出租人造成损失，且不存在违约行为，押金应予以退还。比如双方协商一致同意提前解约，或存在不可抗力等法定免责事由导致提前退租，押金应当退还。总之，关键在于合同约定以及是否造成损失等实际情况。

二、租房子签一年合同如果中途不租了押金怎么办

租房子签一年合同中途不租，押金的处理需视具体情况而定。

若租赁合同明确约定，中途退租押金不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么从其约定，房东有权不退还押金。这是基于契约精神，双方应按合同履行各自义务。

若合同无此类明确约定，首先看是否对提前解约有相关条款，比如提前通知房东并承担一定违约责任后可退还押金等。若有，按此操作。

若均无相关约定，从公平原则出发，租客提前退租构成违约，给房东造成一定损失，如重新招租的时间成本、房屋闲置期间的租金损失等，房东可从押金中扣除合理损失部分后退还剩余押金。若房东主张的损失明显不合理，租客可提供证据反驳。如房东无证据证明有损失，应全额退还押金。双方就押金退还产生争议无法协商解决的，可通过向起诉或申请来维护自身合法权益。

三、租房子租到一半不想租了怎么跟房东说

若租房子租到一半不想租了，与房东沟通时需注意方式与要点。

沟通态度应诚恳，以平和理性的方式开启对话。向房东如实说明不想续租的原因，比如工作调动至较远地方、经济状况出现变化等，让房东了解你的处境并非无故违约。

清晰告知房东具体的退租意向及时间节点，做到表达明确。同时，提及租赁合同相关条款，表明知晓提前退租可能涉及违约责任，愿意按照合同规定承担相应责任，如支付违约金等。

还可尝试提出一些合理的解决方案，以降低房东损失，争取其理解。例如帮忙寻找新租客，在找到新租客前继续承担租金，或者多支付一定期限租金作为补偿等。

沟通中注意保存记录，以应对后续可能出现的纠纷。通过这样专业且诚恳的沟通，有望较好地与房东协商退租事宜。

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