在生活中,我们常常会听到“所有权”这个词，比如买房时拥有房屋的所有权、买车时取得车辆的完整权利等等，但你是否听说过“他物权”？听起来有点拗口，但它其实与我们的日常生活息息相关，尤其在房产、土地、抵押贷款等方面，更是绕不开的一个法律概念。

他物权到底是什么意思呢？

他物权的定义与核心含义

通俗地讲,他物权是指非所有人对他人的不动产或动产依法享有的占有、使用和收益的权利，也就是说，虽然你不是这东西的主人，但在法律规定下，你可以合法地使用它、从中获得利益，甚至可以在一定范围内处置它。

与所有权不同的是,所有权是全面支配物的权利，而他物权是一种限制性的权利，它通常基于合同、法律规定或者双方约定产生，比如租房子的人享有使用权，银行对按揭房产享有的抵押权等。

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他物权的主要类型有哪些？

在我国《民法典》中，他物权主要分为以下几类：

1. 用益物权
   指以使用、收益为目的，在他人不动产上设立的权利，主要包括：

   • 土地承包经营权
   • 建设用地使用权
   • 宅基地使用权
   • 居住权（新增亮点）
   • 地役权

2. 担保物权
   指为了担保债务履行，在他人财产上设定的权利，主要包括：

   • 抵押权
   • 质权
   • 留置权

这些权利虽然不能改变物的所有归属,但赋予了权利人特定范围内的控制力和优先受偿权，具有极强的实际价值。

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他物权在现实生活中的体现

举个简单例子：

• 张某买了一套房子,贷款30年，把房子抵押给银行。银行就对该房屋享有抵押权，这就是一种典型的他物权。
• 再比如,李奶奶把房子过户给儿子，但保留了居住权，即使房子已经不属于她了，她依然可以合法居住，这就是《民法典》新引入的“居住权”制度，也属于他物权的一种形式。

这些例子说明,他物权不仅存在于商业交易中，也广泛影响着我们的家庭生活和财产安排。

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为什么我们要了解他物权？

很多人觉得“他又不是我的东西，我管他干嘛？”但现实中，不了解他物权可能会带来意想不到的法律风险：

• 在买卖二手房时,若未查明房屋是否设有抵押权或居住权，可能导致无法顺利过户；
• 在农村土地流转过程中,忽视土地承包经营权或宅基地使用权的归属，可能引发纠纷；
• 在企业融资中,不了解担保物权的设立规则，可能导致债权难以实现。

掌握他物权的基本知识，有助于我们在日常生活中做出更明智的决策，避免法律盲区带来的损失。

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【建议参考】

如果你正准备购房、租房、贷款或进行土地交易，建议提前了解相关物权状况，包括是否存在抵押、租赁、居住权等他物权，必要时可请专业律师协助审查产权信息，确保自己的权益不受侵害。

签订合同时应明确物权设立内容、期限及解除条件，避免日后产生不必要的争议。

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【相关法条参考】

根据《中华人民共和国民法典》：

• 第三百二十条：他物权是指在他人所有的物上设立的占有、使用、收益或者优先受偿的权利。
• 第三百二十二条：用益物权人在法律规定的范围内，有权占有、使用和收益他人不动产。
• 第三百八十六条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
• 第三百六十七条至第三百七十一条：关于居住权的设立、登记、消灭等规定。

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【小编总结】

他物权看似抽象,实则贯穿于我们生活的方方面面。无论是房产交易、借贷关系，还是家庭财产安排，都离不开他物权的身影，理解他物权的本质和分类，不仅能帮助我们更好地维护自身权益，也能在遇到复杂问题时作出更加理性和合法的选择。

下次再听到“他物权”这个词，别再一头雾水了！它可能正是你解决现实问题的关键钥匙。

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