一、房东对于出租屋需要履行什么责任

房东对出租屋负有多方面责任：

一是确保房屋符合安全标准。要保证出租屋的建筑结构、消防设施等不存在安全隐患，如房屋墙体稳固，不存在坍塌风险；配备合格且有效的灭火器等消防器材，保障租户居住期间的人身和财产安全。

二是提供正常使用的设施设备。出租屋内的水电、燃气等基本设施应能正常运行，比如水龙头能正常出水，电路无故障。若设施设备出现非租户人为造成的损坏，房东有义务及时维修。

三是保证房屋合法合规。房东应确保出租房屋已取得合法的产权证明，且房屋的出租行为符合相关及当地政策规定，不存在违法建筑出租等情况。

四是尊重租户合法权益。未经租户同意，房东不得随意进入出租屋，不得擅自泄露租户隐私信息。同时，在租赁期间，不得无故干扰租户正常使用房屋。

二、房东口头答应转租有效吗

房东口头答应转租在一定程度上具有效力，但存在诸多风险与不确定性。

从法律角度，口头协议属于合同的一种形式。若房东明确口头同意转租，在无其他违法违规情形下，该口头约定是有效的，承租人获得了转租的许可。

然而，口头协议缺乏书面证据，一旦产生纠纷，当事人举证困难。比如日后房东否认曾口头答应转租，主张承租人违约转租，承租人可能因无法提供有力证据证明房东的口头承诺，而面临法律风险，可能承担违约责任，如支付违约金、被要求提前解除等。

为保障自身权益，在房东口头答应转租后，建议双方尽快签订书面补充协议，明确转租的具体事项，包括转租期限、租金支付、维修责任等。若无法及时签订书面协议，承租人可通过录音、聊天记录等方式固定房东同意转租的证据，以降低潜在法律风险，避免不必要的纠纷。

三、房东租完房子不履行之前的承诺合法吗

房东租完房子不履行之前承诺是否合法，需视具体情况判断。

若承诺内容构成租赁合同的一部分，比如在合同中明确约定，或者虽未写入合同，但通过书面、口头等方式作出且构成合同实质性内容，房东不履行就属于违约行为，不具有合法性。此时，租客有权依据合同约定，要求房东承担违约责任，比如继续履行承诺事项、赔偿因未履行承诺导致的损失等。

若承诺内容不构成合同的必要部分，只是房东随意提及，且没有成为合同的有效条款，那么房东不履行可能不涉及违法问题。不过，若该承诺对租客决定是否租赁房屋起到关键作用，且房东存在欺诈故意，租客可主张撤销租赁合同等权益。

总之，要判断房东不履行承诺是否合法，关键在于确定承诺是否构成合同的有效内容，租客应及时收集证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。

以上是关于房东对于出租屋需要履行什么责任的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。