一、房产证没下来房子交易能公证吗

房产证没下来，房子交易一般可以进行公证。

从法律角度看，公证主要是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。即便房产证未取得，只要交易双方达成的房屋交易协议是真实意思表示，内容不违反强制性规定，就具备公证的基础。

不过，需明确的是，公证虽能在一定程度上证明交易的真实性与双方的约定，但并不能改变房屋产权归属。因为房屋产权以登记为准，没有房产证意味着无法办理产权过户登记。

实践中，公证处对于此类公证可能会有不同操作和审查重点。有些公证处可能会要求提供、付款凭证等相关材料，以核实交易的真实性和合理性。同时，交易存在一定风险，如卖方因各种原因反悔、房屋后续出现产权纠纷等，即使有公证，买方权益仍可能面临损害。所以，进行此类交易及公证需谨慎考虑，权衡风险。

二、房产证抵压哪个银行放款快

不同银行在房产证抵押贷款放款速度上存在差异，多个因素会影响放款快慢。

一般而言，一些股份制商业银行放款相对较快。比如民生银行、平安银行等，这类银行的业务流程相对灵活，审批效率较高，若借款人资质良好、资料齐全，可能在较短时间内完成审批并放款。

国有大型银行如工商银行、建设银行等，在业务操作上较为规范严谨，放款速度通常也有保障，但因流程相对复杂，可能整体耗时略长一点。不过，若借款人符合银行重点客户标准、抵押物优质，放款速度也能较快。

此外，城市商业银行和地方性银行，为了拓展业务、吸引客户，在房产证抵押贷款放款速度上有时也有优势，它们决策链条相对短，能更快给出审批结果。

实际放款速度不仅取决于银行，还与借款人提供资料的完整性与准确性、抵押物评估的速度等有关。建议借款人多咨询几家银行，详细了解其贷款政策、审批流程和放款时间，结合自身需求选择合适银行。

三、如何提取婚后房产证据

提取婚后房产证据，可从以下几方面着手：

首先，产权登记资料。到当地中心申请查询房产登记信息，这能明确房产的所有权人、共有情况、登记时间等关键内容，是证明房产归属的核心证据。

其次，购房资金来源凭证。收集购房时的付款凭证，包括银行转账记录、购房发票、等。若涉及贷款购房，还需保留贷款合同、还款记录等。这些凭证可清晰展现购房资金的走向，判断资金是否来源于。

再者，夫妻间关于房产的约定材料。若夫妻双方就该房产有书面约定，如婚内财产协议等，要妥善保存，这对确定房产权益分配具有重要意义。

另外，相关的聊天记录、通话录音等视听资料。若在交流中涉及房产的购买、归属等重要信息，也可作为辅助证据，但需注意合法性，确保来源合规。总之，全面、合法地收集各类证据，才能在涉及婚后房产纠纷时有力维护自身权益。

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