一、房子交了首付贷款多久能办下来房产证

一般来说，房子交了首付并办理贷款后，房产证办理时间会因多种情况而有所不同。

如果是购买期房，从交房之日起，通常90日内可。在贷款审批通过且完成放款后，开发商会在房屋竣工验收合格后，将相关材料报送至不动产登记部门。不动产登记部门受理后，会进行审核、测绘等一系列程序，一般在规定时间内完成房产证的办理。

若是购买二手房，贷款审批通过后，买卖双方需共同向不动产登记部门申请办理产权过户手续。通常在提交申请材料且审核通过后，15至30个工作日左右可以领取房产证。不过，实际办理时间可能会受到当地政策、银行放款速度、房屋具体情况等因素影响。比如，当地不动产登记部门业务繁忙，或者房屋存在产权纠纷等问题，都可能导致办理时间延长。

二、在哪几种情况下付了首付可以无条件退房呢

在以下几种情况下，付了首付可能可以无条件退房：

一是开发商存在严重违约行为。例如，开发商未按照合同约定的时间交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未履行交付义务；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构不合格等。

二是因不可抗力因素导致合同目的无法实现。比如，因自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的原因，使得购房者无法取得房屋，或者房屋无法按照合同约定进行建设和交付。

三是合同存在重大误解、显失公平或者欺诈、胁迫等可撤销情形。如果购房者在签订时，因开发商的欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大瑕疵，或者存在胁迫购房者签订合同的情况，购房者有权请求撤销合同，退房退款。

四是政策调整导致购房者不具备购房资格。若因国家政策变化，购房者不再符合当地的购房政策，无法办理房屋产权登记等手续，也可以要求退房。

三、首付交了找不到担保人可以退首付吗

在首付交了但找不到担保人的情况下，是否可以退首付需要根据具体情况分析：

一是看购房合同约定。若合同中明确约定了必须有担保人才能完成购房交易，且在规定时间内找不到担保人属于购房者违约情形，那么开发商可能有权依据合同扣除一定比例违约金后退还剩余首付，若合同约定找不到担保人时购房者无权要求退还首付，则难以退还。

二是若合同未对担保人事项作出特别约定，或者约定不明。从法律角度看，购房者因客观原因无法找到担保人，并非主观恶意不履行合同，可与开发商协商解除购房合同并退还首付。若开发商拒绝协商或协商不成，购房者可通过向起诉的方式，请求法院根据公平原则和案件实际情况，判决开发商退还首付。

总之，能否退还首付关键在于合同约定及具体情形，购房者应积极与开发商沟通协商，必要时寻求法律途径解决。

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