在如今的房地产市场中，越来越多的人选择通过按揭贷款的方式来购买属于自己的房子，特别是在成都这样一个快速发展的新一线城市，房价虽有所波动，但整体仍处于高位运行状态，对于准备购房的朋友来说，最关心的问题之一就是——成都按揭房子首付多少？

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首套房首付比例是多少？

根据目前国家和成都市的相关政策，如果你是首次购房（即名下无房且无贷款记录）,那么你所购买的房子被认定为首套房。

• 普通住宅：首套房的首付比例一般为不低于20%。
• 非普通住宅（如面积较大或单价较高）：首付比例则通常为不低于30%。

以一套总价150万元的普通住宅为例，按照最低20%的首付比例计算，首付金额大约在30万元左右,其余部分可以通过银行按揭贷款来解决。

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二套房首付比例又如何？

如果你名下已经有一套房产，或者有过贷款记录（即使已还清），再买房时将被视为二套房。

• 二套房的首付比例通常为不低于40%。
• 贷款利率也会相应上浮,相对成本更高一些。

在成都购买二套房的资金门槛明显提升,购房者需要提前做好财务规划。

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公积金贷款与商业贷款的区别

除了首付比例外，很多人还会纠结是选择公积金贷款还是商业贷款：

• 公积金贷款：首付可以做到最低20%，利率也较低,适合有稳定工作的购房者；
• 商业贷款：虽然首付同样可低至20%，但利率相对高一些,适合资金流动较大的人群。

也有不少朋友选择组合贷，即将两种贷款方式结合使用,以降低月供压力。

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影响首付的因素还有哪些？

除了是否为首套房之外,以下几个因素也会影响你的首付比例：

• 房屋性质（普通住宅 vs 非普通住宅）
• 开发商合作银行的要求
• 购房者的征信情况、还款能力等
• 是否符合限购政策

特别是限购政策，在成都，非本地户籍购房者需满足一定的社保缴纳年限或个税缴纳条件,否则可能无法获得购房资格。

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建议参考：

如果你正准备在成都买房,建议提前准备好以下几件事：

1. 查清楚自己是否为首套房,这关系到首付比例和贷款利率；
2. 评估个人财务状况,合理安排首付和月供之间的平衡；
3. 提前查看楼盘的合作银行和贷款政策,以便争取最优贷款方案；
4. 保持良好征信记录,避免因信用问题导致贷款审批受阻；
5. 关注政策变动，尤其是首付比例、利率调整及限购限贷等动态。

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相关法条参考：

1. 《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）：

   明确了首套房和二套房的首付比例标准。

2. 《成都市城乡房产管理局等部门关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》：

   对成都地区的购房资格、限购区域、社保年限等作出了明确规定。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：

   提供了对房屋买卖、贷款、产权登记等方面的基本法律依据。

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在成都买房，尤其是通过按揭方式购房，“首付多少”是一个必须弄清楚的核心问题，它不仅关乎你能否顺利买到房,更直接影响着你的经济负担和未来生活质量。

无论是首套房还是二套房，了解最新的首付政策、贷款规则和限购要求，都是每个购房者应尽的功课。我们建议大家多咨询专业人士，结合自身实际情况,做出理性判断。

希望每一位在成都打拼的朋友都能早日实现安家梦！

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成都按揭房子首付多少？你真的了解清楚了吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。