一、解除和终止有什么区别

合同解除是指解除已生效的合同所产生的债权债务；而合同终止则是让已结束的合同中的债权债务消失，合同实际效果不再存在。

以下是他们之间的主要区别。

1.相同点在于，二者均可让合同的履行效力失效；

2.不同之处在于，合同终止包括到期终止和双方协商终止两种情况，而合同解除则有单方面解除和协议解除两种方式。

《》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、租赁协议对租赁合同有效吗

对于具体情况而言，如果房主与租户双方都已在租赁合同上进行了正式的签字确认，并且在合同中明确标明了定金，押金抑或是租金等相关事宜的话，当这份合同正式建立并生效应后，支付的定金也便相应具有法律意义上的效力了。

反之，若该租赁合同未能顺利建立，甚至尚未生效时，所交纳的租房定金将无法获得法律认可和保护的法律效力。

另一方面来说，倘若并无书面协议作为约束，而事实上已经向对方支付了定金，那么所出具的定金即具备法律效力，行为上的定金担保也是有效的。