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租赁合同解除和终止有什么区别

合飞律师2个月前 (04-13)普法百科3

一、解除和终止有什么区别

合同解除是指解除已生效的合同所产生的债权债务;而合同终止则是让已结束的合同中的债权债务消失,合同实际效果不再存在。

以下是他们之间的主要区别。

1.相同点在于,二者均可让合同的履行效力失效;

2.不同之处在于,合同终止包括到期终止和双方协商终止两种情况,而合同解除则有单方面解除和协议解除两种方式。

《》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

二、租赁协议对租赁合同有效吗

对于具体情况而言,如果房主与租户双方都已在租赁合同上进行了正式的签字确认,并且在合同中明确标明了定金,押金抑或是租金等相关事宜的话,当这份合同正式建立并生效应后,支付的定金也便相应具有法律意义上的效力了。

反之,若该租赁合同未能顺利建立,甚至尚未生效时,所交纳的租房定金将无法获得法律认可和保护的法律效力。

另一方面来说,倘若并无书面协议作为约束,而事实上已经向对方支付了定金,那么所出具的定金即具备法律效力,行为上的定金担保也是有效的。

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