一、商铺欠租金可以停水电吗

咱就得停他们的水电！但具体怎么操作，得看看咱们那个租房协议里是咋说的哦！要是你我在协议上都写清楚啦，只要你敢拖租金，我就给你停水断电。

这可是合法又高效呢！当然啦，没能提前说好这事的话，租户那头要是违约太过分，到了足以让我跟他解约的地步，我也不用再对合约那么尽心尽力了，停水电自然不在话下。

法律上有这么一句儿话——《》第七百二十一条说啦：“租客啊，你可得按时把租金给交啦！要是你们俩关于租金啥时候给，还没约定明白的话，那就照着《民法典》第五百一十条的意思去办吧。

一年以下的租期，到期啦就得交付租金；要是租期超过一年，每年都要交付一次，最后一年的部分没满一年也要交付。

”另一方面，出租人这边要是觉得租客房东老赖就是不付款，或是拖欠了很长时间才补齐，那也别客气，直接跟他（她）索要款项咯！如果再不还钱，那就吧。

记住喽，催租可不能没道理滴哦！

《民法典》

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

二、购买商铺返租三年的套路

事实上，“返租商铺”的操作模式在法律上并不被认可。

返租商铺，其产生背景主要为一些房地产开发商为了销售途径的拓宽和资金回笼的加速，将大型商业地产项目进行合理地分割处理后，打造出诸多面积相对较小的独立产权商铺出售给众多的中小投资者，并在签立购买协议的同时，与投资者们达成返租协议的共识，确保在合约期限之内，由该房地产开发商全面负责商铺的整体运营规划，同时按照事先约定的日期向投资者们支付固定的租金收益。

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