一、租户不按时交租金可以停水电吗

租户不按时交租金，房东一般不能随意停水电。

从法律层面看，中，房东的主要义务是提供符合约定的租赁物供租户使用，租户的主要义务是按时支付租金。而水电的供应通常涉及第三方供水供电企业与租户间的合同关系。

若房东擅自停水电，可能面临法律风险。一方面，这可能构成对租户合法使用租赁物权利的侵害，若因停水电给租户造成损失，房东需承担赔偿责任。比如导致租户的电器设备因突然断电受损，或经营场所因停水无法正常营业产生经济损失等。

另一方面，这种行为还可能违反租赁合同约定。若合同中没有明确赋予房东在租户欠租时停水电的权利，房东贸然为之就属于违约。

不过，若租赁合同明确约定，在租户逾期支付租金达到一定期限或条件下，房东有权停水电，且该约定不违反强制性规定，那么房东在满足约定条件时可按约定停水电。但即便如此，房东也应注意合理限度，避免给租户造成过度不合理的损失。

通常，租户不按时交租，房东应先通过合法合理途径催缴，如书面通知等，仍未解决可通过法律手段维护权益。

二、不交租金租户赖着不走可以报警吗

不交租金且赖着不走，房东可以报警。

从法律角度看，租户不履行交租义务，违反了租赁合同约定，构成违约。同时，其赖着不走的行为，侵害了房东对房屋的合法权益。

报警是一种可行的解决途径。警察接到报警后，会前往现场了解情况。若属于范畴，警察虽一般不会直接介入对租金纠纷的实质处理，但会进行调解，促使双方沟通协商，尝试达成解决方案。并且，警察在场可以维护现场秩序，避免因双方矛盾激化引发肢体冲突等违法犯罪行为。

不过，报警并非解决此类问题的唯一方式。房东也可以依据租赁合同，向人民提起诉讼，要求租户支付拖欠租金、承担违约责任，并腾退房屋。通过法律途径，能够更彻底地解决纠纷，维护自身合法权益。

三、二手房东如何让一手房东降低租金

二手房东若希望一手房东降低租金，可从以下方面着手：

一是说明市场形势。向一手房东详细阐述当前市场的整体状况，比如周边类似房屋租金普遍下调，若不适当降低租金，房屋在市场上缺乏竞争力，可能面临较长时间空置，这对双方利益都不利。

二是强调房屋现状。指出房屋存在的一些问题，像设施老化需维修、布局不太合理等，说明这些因素影响了房屋的出租率和租金水平，降低租金能在一定程度上弥补这些不足，吸引更多租客。

三是提及合作前景。表明自身有长期合作的意愿，若能降低租金，自己会更积极地维护房屋、寻找可靠租客，保持房屋稳定出租，为一手房东带来持续收益，建立更稳固的合作关系。

四是提供数据支持。收集整理周边同类房屋租金价格信息，以数据为依据，直观地向一手房东展示租金的合理调整范围，增强说服力。通过理性沟通和充分的理由，增加一手房东同意降低租金的可能性。

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